Laenukulud on madalamad, kuna pangad on valmis meelsamini andma laenu Töötajate koolitus odavam Tuttav dekoor ja atmosfäär on reisijatele väga turvaline võras paigas Frantsiisi puudused: Frantsiisi esialgne ostmine on väga kallis (20 000 30 000 $) Frantsiisitasu seisneb tubademüügi protsendis Kui frantsiisiandja (brändi) muutub maksejõuetuks, siis selle läbi kannatab frantsiisivõtja (kinnisvara) Juhtimisleping eraldab hotelli omamise ja selle juhtimise. Omanik (investor) teeb lepingu professionaalse juhtimismeeskonnaga, kes hakkab juhtima kinnisvara (investeeringut) mingi teatud tasu või hotellitubade müügi pealt. Sageli kasutatakse seda siis, kui hotelli omanikul ei ole selles valdkonnas piisavalt teadmisi, kuidas juhtida edukalt hotelliäri. Juhtimislepingu nõrgad küljed on sarnased mistahes suurettevõtte juhtimisega, eriti mis puudutab kommunikatsiooni ülemuste ja alluvate vahel.
Ülesostetavate valik on sageli ellujäämine liitumisel või allhankes osalemisel või väljatõrjumine valmistoodete turult ning tegevuse lõpetamine. Seda otsust on mõned eksperdid kirjeldanud kui valikut, mille üks võimalusi on mõni protsent osalust suures kasvavas äris ja teiseks sada protsenti osalust mitte milleski. Rahvusvahelistuv firma, kes viib oma tegevuse ekspordi-impordi, välisinvesteeringud ja mitmesugused muud lepingulised suhted, nagu frantsiis, liising, juhtimisleping, ühisettevõtted teistesse riikidesse, arvestab küll hindade ja muude turusignaalidega, kuid tähtis on ka institutsionaalne keskkond nagu õigusruum koos omandikaitsega, kultuuriline lähedus või kaugus, mille mõju saab üldiselt iseloomustada tehingukulude kaudu. Kasumi kõrval hindavad firmad riski. Tehingukulud peegeldavad riske ennetavate tegevuste kaudu (keerulisemad lepingud ja nende koostamiseks kasutatavad kallimad
mahus dokumentatsiooni (kulude tasumise arvestused tuleb kontrollida ja koostada uued hinnatud, kooskõlastatud ja registreeritud töömahtude loendid). Selle süsteemi puhul säilivad siiski kulude tasumise meetodi eelised: töövõtjal ja tellijal on võimalus töötada koos projekti juhtimisel ja seda kasutatakse eriti edukalt pikaajaliste projektide puhul, kui tellija kavandab koostööd sama töövõtjaga. 4. Juhtimisleping Need on töövõtulepingud juhtimismeeskonnaga, kes tasu eest korraldab tellijale projekti elluviimise. Meetodit kasutatakse edukalt suurte tööstusprojektide puhul, kui oluline on aeg ja paljude erinevate inseneritöödega seotud lepingute üheaegne täitmine. Juhtimislepinguid kasutatakse üha enam ka üldehitusprojektide juures (eriti ümberehitustöödel), kusjuures on vajalik väga tihe side tellija esindajate ja ehituse juhtimismeeskonna vahel. Eksisteerib kolm erivormi:
ehitusjärelevalve, insener. 7. Ehituskestvus (kestus). Ehituskestuse all mõeldakse tööde tegemiseks ja vaheaegadeks kuluvat aega alates ehituse algushetkest kuni ehitise käikuandmiseni. Ehituskestvus on töölepingus fikseeritav suurus, sõltub suuresti mehaniseerimise tasemest ja ehituskorralduse planeerimisel tehtud etappide ajastamisest. Maksimaalse ajalise ühildamise tagavad projekteerimis- ehitusleping ja juhtimisleping. Kui kestus on tähtsaim kui kulud ja kvaliteet, siis võivad need kannatada saada. Korraga käsilolevate objektide hulka tuleks piirata ja nad peaksid olema erinevas valmidusastmes (voogtöö). Ehituskestvus sõltub: - Tehnoprogressist (paremad ja efektiivsemad mehhanismid); - Ehituskorralduse tasemest. 8. Ehituse maksumus. Kasum. Lepingu sõlminud ehitusettevõte peab oma tegevust kavandama ja korraldama nii, et maksumus ei ületaks lepingus ettenähtud hinda
mahus dokumentatsiooni (kulude tasumise arvestused tuleb kontrollida ja koostada uued hinnatud, kooskõlastatud ja registreeritud töömahtude loendid). Selle süsteemi puhul säilivad siiski kulude tasumise meetodi eelised: töövõtjal ja tellijal on võimalus töötada koos projekti juhtimisel ja seda kasutatakse eriti edukalt pikaajaliste projektide puhul, kui tellija kavandab koostööd sama töövõtjaga. 4. Juhtimisleping Need on töövõtulepingud juhtimismeeskonnaga, kes tasu eest korraldab tellijale projekti elluviimise. Meetodit kasutatakse edukalt suurte tööstusprojektide puhul, kui oluline on aeg ja paljude erinevate inseneritöödega seotud lepingute üheaegne täitmine. Juhtimislepinguid kasutatakse üha enam ka üldehitusprojektide juures (eriti ümberehitustöödel), kusjuures on vajalik väga tihe side tellija esindajate ja ehituse juhtimismeeskonna vahel. Eksisteerib kolm erivormi:
KVALITEEDI SUHTES VÄIKSEMA RISKIGA TELLIJA JAOKS ON SIISKI PEATÖÖETTEVÕTU LEPING ( 1 : 4 ), PROJEKTEERIMIS- EHITUSLEPINGU PUHUL 3 : 2 3.3.3.KESTUS PROJEKTI KESTUS PROJEKTI ELUTSÜKLI FAASIDE AJASTAMISE PROBLEEM KAKS ERINEVAT EESMÄRKI: · VALMIMINE MINGIKS KINDLAKS TÄHTAJAKS · PROJEKTI KESTUSE LÜHENDAMINE TÖÖDE KESTUSE LÜHENDAMINE EHITUSPLATSIL MAKSAB MAKSIMAALSE AJALISE ÜHILDAMISE TAGAVAD PROJEKTEERIMIS- EHITUSLEPING JA JUHTIMISLEPING ( RISKI JAOTUS 1:4 ). PIKIM KESTUS PEATÖÖVÕTULEPING TÄIELIKULT VALMINUD KAVANDIGA ( 2,5:2,5 ) KUI KESTUS ON TÄHTSAIM K SIIS VÕIVAD KANNATADA ÜLEJÄÄNUD 2 K`d 3.3.4.MUUDATUSTE TÕENÄOSUS MUUDATUSED PROJEKTIS ON VÄLTIMATUD MUUDATUSTE MÕJU MEHANISM HINNALE JA TÄHTAJALE PEAB OLEMA FIKSEERITUD LEPINGUS ( ENNE MÕJU SUURUSE KIRJALIKKU FIKSEERIMIST MUUDATUSEGA MITTE ALUSTADA!) KUI MUUDATUSTE TÕENÄOSUS PROJEKTIS ON SUUR TULEKS
nimetatud liigi kirjeldusele ega seda liiki majutusettevõttele kehtestatud nõuetele, võib ettevõtja kasutada muud sobivat määratlust. 6. Millised on majutusettevõtted omandisuhtest lähtuvalt? Individuaalne juhtimine eraomand- iseseisev ettevõte, kus hotellipidaja on ise kõigi hotelliga seotud varade omanik, ta on sõltumatu kõigis hotelli opereerimisega seotud otsustes. Omanikul lasub piiramatu vastutus ja täielik kontroll kogu hotelli tegevuse üle. Juhtimisleping hotellide juhtimisele spetsialiseerunud ettevõtja müüb profesionaalset juhtimisteenust hotelli omanikule, kelle omanduses on kogu hotellile kuuluv vara. Frantsiisileping ostetakse kaubamärk ning kogu teadmiste- ja oskustepagas. Frantsiis on USA- st pärinev ettevõtte korporatsiooni vorm. Frantsiisi võtja on seotud frantsiisi andja turunduskontseptsiooni ja rellimissüsteemiga, järgib kehtestatud standardeid ja nõudeid.
annaabi.ee 
