ka rahuldatakse. /2/ 3. PROJEKTI MAKSUMUS Kinnistu hind koos lõpuleviidud detailplaneeringuga on 35 000 000 krooni (koos käibemaksuga). Teine suur kuluartikkel käesolevas arendusprojektis on ehitusmaksumus. Ehituse omahind on erinevate ehitusfirmade (nt.Merko, Eesti Ehitus) ja muude internetis leiduvate ehitusportaalide /3, 4/ andmetel erinev, kõikudes 8000-16000 kr/m 2 (ilma käibemaksuta), lähtume seega keskmisest maksumusest 12000 kr/m 2. Ehitushindade tõusuga 2008.aastal siiski ei arvesta. Niisiis kujuneks hoone ehitusmaksumuseks 3200 m 2 kohta 38, 4 mln.krooni. Projektiga seotud kulude juures arvestatakse ka ehitusjärelvalvele tasutava 1%-ga ehitusmaksumusest ehk 0,384 mln. krooni. Maamaksu koefitsent antud piirkonnas on 1,5 % (alates 2008.a.) / 5 / ning maamaksustamishind 1800 kr/m2 / 6/. Sellest lähtuvalt tuleb maamaksu tasuda 2265m2 kinnistu eest 61155 krooni aastas. Ehitusprojekti maksumus (EEK)
Vana-Kuuli tn 5 ja Narva mnt 148 korterite müügiajalugu positiivne kogemus näitab potentsiaalsete ostjate huvitatust Võimalused (välised) Ohud (välised) Elurajooni laienemine (ümbritsev Majanduskeskkonna järsk suur hoonestamata maaala, halvenemine tulevikuväljavaated) Laenude finantseerimisraskused Ehitushindade langemine (pankade konservatiivne laenupoliitika) Elurajooni pakutavad võimalused – infrastruktuur Konkureerivad uusehitised (ülepakkumine) Sündimuse suurenemine Tallinnas Ostjate ebakindlus tuleviku suhtes
1. maa hinna määramine 2. ehituskulude määramine 3. kulumi arvestamine 4 jääkasenusmaksumuse määramine 5. vara väärtuse leidmine (1+4) 123) Selgita mõistet taastamismaksumus. Taastamismaksumus, mis tähendab ehitise võimaliku taastamise korral, arvestades hindamishetkel kehtivaid ehitushindu, kuluvat rahalist summat. Taastamismaksumus ja ehitusmaksumus võivat kattuda, kui tegemist on uusehitisega, kuid üldjuhul toimub lahknemine peale ehitushindade muutumist. Taastamismaksumus väljendab ehitise väärtust uuena, kuid ei võta arvesse ehitise kulumit. Kui ehitis on olnud ekspluatatsioonis ning vähendanud oma kasutusiga, siis on sellega seoses ka väärtus vähenenud. 124) Millised on kulumi liigid? Mis on nende sisu? Füüsiline vananemine on ealisest kestvusest ja ebapiisavast korrashoiust tingitud väärtuse vähenemine Funktsionaalne iganemine on põhjustatud ehitiste, kasutatud materjalide või projekti puudustest kaasajal
selleks, et täiendada riiklike vahendeid või vabastada seda muuks otstarbeks), suurendada efektiivsust kasutades olemasolevaid resursse tõhusamalt ning reformida sektoreid tänu rollide, toetuste ja vastutuse ümberjaotamisega. Rahvusvahelised uurimused on näidanud, et partnerluse puhul on avaliku sektori üksus võimeline kokku hoidma ligi 15-20% projekti kuludest võrreldes traditsioonilise hankega. Kui arvestada viimaste aastate ehitushindade ülikiiret tõusu, on avalikul sektoril majanduslikult märgatavalt otstarbekam lasta erasektoril ehitada valmis nii mõnigi kool, haigla või tänav praegu, kui rahastada neid oma eelarvest mõne aasta pärast millal ehitamine võib maksta juba tunduvalt rohkem. PPP projektid pakuvad seega võimaluse omavalitsustel viia ellu oma arengukava märgatavalt efektiivsemalt ja kiiremini, samas pakkudes erainvestoritele võimaluse jätta oma kapital Eestisse, investeerides selle avaliku sektori
ehitustöö mahtude arvutamiseks, eelarve vormid Ehituse eelarvestamist vaadeldakse kulujuhtimisena: -projekt. eri etappe teeniv kuluarvestus -ehitusettevõtte pakkumisarvutused -ehitusaegsed konstruktsioonid: -eh. toodangu sihtkalkulatsioon -eh toodangu jälgimiskalkulatsioon -järelarvutused -andmebaaside ülalpidamine- süsteemide tervikuna, andmed ehitusmeetodite kohta, ehitushindade andmebaasid. Investeerimistsükkel: 1)Identifitseerimine(mida üldse vaja on? Põhjendatavad majanduslikult) 2)Hindamine (üldised realiseerimisviisid) 3)Defineerimine (ehit. projekteerimine) 4)Realiseerimine (ehitamine) - ehitis valmib 5)Ekspluatatsioon (käivitatakse Esialgne tegevus hoones) Lk 2 teine pool Investeerimistsükkel kulude jagunemise: -püsikulud -ABS -intervall püsikulud Ehituse elukaar parandamine - (renoveerimine) -on investeerimistsükli kasutusel
Joonis 14.1 Soojusenergia hinna protsentuaalse muutuse erinev tõlgendus 5% (vasakul) ja 10% korral (paremal). Investeeringu keskmise tootluse leidmiseks on võetud investeeringu tasuvuse aastate mediaankeskmine, mis annab kõige parema üldpildi tasuvusest. Laenumaksete suurused on arvutatud annuiteedimeetodil. Investeeringute tasuvust võib hakata mõjutama ka ehitushindade muutumine, mille dünaamikat ei ole selles töös prognoositud. Ehitushindade tõusmisel (mis on küllaltki tõenäone) ning muude tegurite samaks jäämisel investeeringu tasuvus väheneb, kui ehitushinnad aga langevad võrreldes arvutuses eeldatuga, tasuvus suureneb. 14.2 Arvutustes kasutatud ehitustööde mahud Energiatõhususe parandusmeetmete hindamiseks on valitud välja kogu puitelamufondist 4 hoonet, mis on võetud näidishooneteks
annaabi.ee 
