30. Õiguse lõpetamine. Kinnisasja koormava õiguse lõpetamiseks on nõutav õigustatud isiku notariaalselt kinnitatud avaldus õiguse lõpetamise kohta ja õiguse kustutamine kinnistusraamatust, kui seadus ei sätesta teisiti. Avaldus tuleb anda kinnistusosakonda või isikule kelle kasuks õigus lõpetatakse. 31. Kasutusvaldus (mõiste, tekkimine, lõppemine). Valdamine on asja üle faktilise võimu teostamine. valdajast omanikul on kõik valdaja õigused. Kui omaniku poolt on asi antud kolmanda isiku valdusse, näiteks üürikorter, siis pole tegu mitte valduse eraldamisega omandist vaid omaniku piiramisega tema õigustes teostada valdust. 32. Kasutusvaldaja õigused ja kohustused. Kasutusvaldajal on õigus asja vallata ja kasutada. Kasutusvaldaja ei või asja omaniku loata rendile anda. Kasutusvaldajal on õigus asja viljale. Kasutusvaldajal on õigus loodusviljale mis
mainida nt, et auto müüakse koos võtmetega. 1.1.5. Vili Asjavilja all mõistetakse asjast loodusjõul või inimese kaasaabil saadavaid saadusi, samuti õigussuhte tõttu asjast saadavat tulu. Õigusviljaks on tulu, mida õigustatud isik saab õigusest vastavalt selle otstarbele, samuti tulu, mida õigus annab õigussuhte tõttu. 1.2. Valdus Valdus on tegelik võim asja üle. (isik võib teha asjaga mida ta soovib). Valdamine on asja üle faktilise võimu teostamine. Valdajast omanikul on kõik valdaja õigused, sealhulgas ka õigus kaitsta oma valdust. Kui omaniku poolt on asi antud kolmanda isiku valdusse, näiteks üürnikule, siis pole tegemist valduse eraldamisega omandist, vaid omaniku piiramisega tema õigustes teostada valdust. 1.2.1. Valduse mõiste ja liigid Valduse liigid: 1) Kaudne (isikul, kel on õigus asja vallata, kuid kes on asja võõrandanud teisele isikule ja võib asja enda otsesesse valdusesse tagasi nõuda) ja Otsene valdus ( Isikul,
Maavaldaja ei tohi pereliikmeid lahutada, nt poolt peret mujale elama panna- Teooriad: Koloonid orjad, kes said väikse talupidamise peculiumi raames. Teine, et kolonaat polnud Rooma tekkega, vaid sisse imporditud. Kolmandaks, et koloonid sõjavangid ja barbarid (rahvaste ränne), said Rooma väikekodanikuks. Kõik eelnevad teooriad valeks tunnitatud. Neljas teooria Elmar Ilus, et vabade talupidajatega tegu, kel rendi- ja laenuvõlad, tekkis valdajast sõltuvus ja seetõttu muutusid sunnismaisteks. Kuna maavaldaja ei tahtnud võlgades talupoega minema lasta. Need koloonid, kel pole võlgu said aga sunnismaisteks?! Viies teooria, et koloonid said sunnismaisteks riigi finantshuvide tõttu. Nt maksude eest vastutavad maavalajad. Vaja makse kontrollida, kui talupojal kindel maa, siis lihtsam kontrollida. Koloonid olid algselt ka orjad, barbarid, ühtset kontingenti, kellest koloonid oleks tekkinud pole. Ka orjadele talulappe, eriti 4
Objekti järgi jagunevad piiratud asjaõigused: piiratud kinniasjasõiguseks ja piiratud vallasasjaõigused. Omanik võib olla füüsiline või eraõiguslik juriidiline isik, samuti riik või KOV ning avalik-õiguslik juriidiline isik. Lk 41-68 Valduse kaitse tähendab praktiliselt omandi kaitse kergendamist. Vallasomandi üleandmise tingimuseks on valduse üleandmine, mille eesmärk on see et teha omaniku vahetus nähtavaks. Igast vallasasja valdajast eeldatakse et ta on valduse ajal selle asja omanik. Valdus on aluseks ja vallasasja heausksele omandamisele, kui võõrandajal ei olnud õigust asja üle anda. Valdust reguleeritakse ja kaitstakse sõltumata faktilise ja õigusliku võimu kokkulangemisest asja suhtes. Eesmärk nn välise rahu säilitamine. Faktilist olukorda tuleb rünnete eest kaitsta isegi siis kui valdus ei ole õiguspärane. Valduse kaitsesks kohtusse hagi esitamisel piisab kui tõendatakse
2) a) määratud nõustumise andmise tähtajaga ja b) määramata nõustumuse andmise tähtajaga oferti (VÕS § 17 ja 18). · Nõustumus (VÕS §-d 20-22) nõusolek sõlmida leping. Nõustumus võib olla antud: otsese tahteavaldusega, kaudse tahteavalduse (teoga) ning erandjuhtudel vaikimisega (vt VÕS § 20 lg 3; § 32). · Optsioon- siduv pakkumine, mille puhul lepingu sõlmimine sõltub teisest poolest ehk optsiooni valdajast (nt ostuoptsioon, mis annab õiguse osta). Optsiooni puhul on ühe poole tahteavaldus lepingu sõlmimiseks ajaliselt ette antud ning teine pool võib selle aktseptida teatud tähtaja jooksul. Optsioon on sõltuvalt sisust kas edasilükkava või äramuutva tingimusega tehinguks (tingimuslikuks tehinguks). Ostueesõigus (VÕS § 244) on sarnane optsioonile, kuid ei ole optsioon (teise poole tahteavaldus on antud müüjale). · Konsens ja dissens.
Ei pea hüvitama kuna ei teadnud ega pidanudki teadma oma õigustuse puudumisest. P on ebaseaduslik heauskne valdaja. M on omanik. Omanik on oma valdusest ilma jäänud tahtekohaselt, sest andis selle klubis hoiule. Kui oleks toimunud üleandmise sarnased toimingud, siis võiks rääkida heausksest omandamisest vms. Antud juhul ei ole toimunud ju üleandmist ja seega ei saa tegemist olla heauskse omandamisega. Antud juhul võib rääkida ka heausksest valdajast, tema on kaitstud ainult neil juhtudel, kui seadus mingi koosseisu ette kirjutab. · Kahju hüvitisnõue, millised sätted puutuvad asjasse? AÕS § 84 - valdaja vastutus asja ja päraldiste eest: (1) Pahauskne valdaja on kohustatud hüvitama omanikule asja või selle päraldiste hävimise või väärtuse vähenemise tõttu tekkinud kahju vastavalt võlaõigusseaduse kahju õigusvastase tekitamise sätetele.
annaabi.ee 
