Pakkumist mõjutavad tegurid:keskealiste ja venamate osakaal, uusehituse tase, ehitushind ja ehituskulude struktuur, vaba maa hulk, era- ja ühistransport, piirkonna infrastruktuur. kinnisvaraturu liigitus võib liigitada tehingute ja objektide iseloomu järgi. tehingu järgi jagatakse kinnisvaraturg omandituruks ja üüri- või rendituruks. objektide järgi saab jagada näiteks: elamispinnad, äripinnad, maa jne Omanditurg Üüri- või renditurg Objekt on omandiõigus. Hind makstakse Objekt on kasutusõigus. Omanik ei muutu. kohe. Vara eest vastutab uus omanik. Maksmine perioodiliselt. Vastutab omanik, Omandit saab pantida. Omandi üleminek mitte rentnik. Lepingu pantimine on raske. kinnitatakse ja registreeritakse. Lepingut enamasti ei kinnitata ega registreerita. Kinnisvaraturu tsüklilisus- on tõusud ja mõõnad.
sõltumatus ja võrdsetel alustel toimuvas tehingus. 60) Selgita piiratud turuga vara mõistet: Vara, mis turutingimuste, unikaalsete omaduste või muude faktorite tõttu äratab konkreetsel hetkel väheste potentsiaalsete ostjate huvi. Sellise vara müük nõuab tavalisest rohkem pikemat turustusperioodi. 61) Millised on kinnisvaraturu põhiliigid: Kinnisvaraturu liigitus objektide järgi:1)elamispinnad 2)äripinnad 3)maa 4)muu. Kinnisvaraturu ligitus tehingute iseloomu järgi:1)omanditurg 2)renditurg. 62) Loetle elamispindade turu alaliigid: Eamispindade turu alaliigid: -korteriturg; -eramuturg; -ridaelamuturg; -suvilaturg. 63) Loetle äripindade turu alaliigid: -kaubandus-teeninduspinnad; -büroopinnad; -tootmispinnad; -laopinnad. 64) Loetle maaturu alaliigid: -elamumaa, -ärimaa; -tootmismaa; -maatulundusmaa: a)haritav maa b)looduslik rohumaa c)metsamaa d)õuemaa 65) Selgita nõudluse mõistet: Nõudlus on kinnisvara kogus, mida ostjad on nõus antud hinna juures turult omandama.
TEHINGU SOORITAMINE VÕTAB VÄHE TEHINGU SOORITAMINE VÕTAB KAUA AEGA AEGA TEHINGU SOORITAMINE ON LIHTNE TEHINGU SOORITAMINE ON KEERULINE JA SELLEKS ON ABI VAJA 9. Missuguseid kinnisvaraturu liike teate? Tehingute iseloomu järgi võib kinnisvaraturu jagada tehingute iseloomu järgi: - omanditurg ehk ostu-müügiturg - renditurg Kasutuse järgi võib jagada: - elamispinna turg - põllumajandusmaa turg (põllumaa, metsamaa, talud jne.) - äripindade turg (büroohooned, kaubanduskeskused, hotellid jms.) - tootmispindade turg (tööstuslikud tootmishooned, laod) - eriotstarbelise kinnisvara turg (ühiskondlikud hooned, lennujaamad, koolid, staadionid jms.) 0. Missugustesse klassidesse jagatakse büroopinnad?
Ehk turu neeldumismäär iseloomustab pinna hulka, mida turg suudab vastu võtta Mida kõrgem määr seda kiiremini kinnisvara müüb. 6. Mis on servituut? Servituut on piiratud asjaõigus võõrale asjale õigusega kasutada seda asja kindlaksmääratud otstarbeks kindla isiku või kinnisasja huvides. 7. Missuguseid kinnisvaraturu liike teate? Tehingute iseloomu järgi võib kinnisvaraturu jagada tehingute iseloomu järgi: o omanditurg ehk ostu-müügiturg o renditurg/üüriturg Kasutuse järgi võib nad aga jagada: o Eluotstarbeline kinnisvara (elamu, korter jne); o Äriotstarbeline kinnisvara (kontor, kaubandus, majutus jne); o Tootmisotstarbeline kinnisvara (tehas, vabrik jne); o Põllu- ja metsamajanduslik kinnisvara (põllumaa, mets, rohumaa, talu jne); o Muu kinnisvara (kool, haigla, kirik, kalmistu, golfiväljak jms). 8. Mis on krunt? o Krunt on ehitamiseks kavandatud maaüksus detailplaneeringu koostamise kohustusega
Mida kõrgem määr seda kiiremini kinnisvara müüb. 6. Mis on servituut? Servituut on piiratud asjaõigus võõrale asjale õigusega kasutada seda asja kindlaksmääratud otstarbeks kindla isiku või kinnisasja huvides. 7. Missuguseid kinnisvaraturu liike teate? Tehingute iseloomu järgi võib kinnisvaraturu jagada tehingute iseloomu järgi: o omanditurg ehk ostu-müügiturg 10 o renditurg/üüriturg Kasutuse järgi võib nad aga jagada: o Eluotstarbeline kinnisvara (elamu, korter jne); o Äriotstarbeline kinnisvara (kontor, kaubandus, majutus jne); o Tootmisotstarbeline kinnisvara (tehas, vabrik jne); o Põllu- ja metsamajanduslik kinnisvara (põllumaa, mets, rohumaa, talu jne); o Muu kinnisvara (kool, haigla, kirik, kalmistu, golfiväljak jms). 8. Mis on krunt? o Krunt on ehitamiseks kavandatud maaüksus detailplaneeringu koostamise kohustusega
poolne ostmine) Joonis 1. Kinnisvarasüsteem: pinnaturu, varaturu ja arendustööstuse omavaheline seos (Geltner et al. 2000: 25) Üheks eelduseks kinnisvaraturu analüüsimisel on asjaolu, et kinnisvara hinnad kujunevad kapitaliturul, kus kinnisvara finantseerijateks on investorid, seevastu rendi- ja vakantsimäärad kujunevad pinnaturul, kus nõudluse tekitajateks on kinnisvara kasutajad. Kuna nii kapitali- kui renditurg on omavahel tihedalt seotud, on oluline kinnisvaraturu analüüsimisel selgitada mõlemate tegurite mõju. Pinnaturu ja varaturu eristamiseks eeldatakse, et varaturul tegutsevad investorid, kes omavad kinnisvara välja üürimise eesmärgil ning ei kasuta kinnisvara oma tarbeks (DiPasquale, Wheaton 1992: 181). 10 Finantsiline vaatepunkt põhineb kaasaegsel portfelliteoorial, mille puhul hinnangud
annaabi.ee 
