O keeldub vabatahtlikult tema omanikukande kustutamise nõusoleku andmisest, öeldes, et ta on tasunud ostuhinna 3 000 000 eurot. Samuti soovib O notaritasude hüvitamist summas 200 eurot, mille tagastamiseks oli tal müügilepingukohaselt õigus, kui ta peaks mingil põhjusel kinnisasja omandist ilma jääma. O on ka vahepeal majale pannud uue katuse ja pannud maja külge lipumasti. O ei ole nõus kinnisasja välja andma, kui talle ei tagastata ostuhinda, ei hüvitata notaritasusid ja ei maksta välja katust ja lipuvarrast. M viitab K nõude täitmise võimatusele ja keeldub kohustuse täitmisest. Mida saab K teha selleks, et ta saaks kinnisasja omanikuks ja valdajaks? EELNEVALT OLNUD EKSAMI KAASUS. Hüpotees: Kas K saab nõuda M-ilt omandit ja valdust VÕS § 108 lg 2 alusel? Eeldused: 1. kohustuse olemasolu ? VÕS § 244 lg 1 + § 208 lg 1 2. välistavad asjaolud VÕS § 108 lg 2 võimatu + M on omanik ?
arvestatud esialgne 10% kulutus; 4. Sõlmitakse müüja ja ostja vahel asjaõigusliku lepingut, mille alusel läheb korteriomand üle ostjale. Antud projektil on korterite keskmine müügihind 25000 EEK/m2 ja parkimiskoha keskmine müügihind on 206142 EEK. Projekti oodatav tulu on arvutuste järgi 96670286 krooni. Müügihind sisaldab standardpaketi siseviimistlust ja panipaika keldris. Korteriomandi müügihind ei sisalda tehinguga kaasnevaid notaritasusid ning riigilõivu kinnistusraamatuse kande tegemiseks. Lisaks jääb ostja kanda telefoni ja internetiga liitumise tasud. 7 4. ARENDUSPROJEKTI SWOT ANALÜÜS S (Tugevused) W (Nõrkused) 1. Kortereid on ehitatud tuntud arendajaga; 1. Tihe konkurents võib põhjustada 2. Müügi perioodi algab konkurentidest korterite müügiperioodi suurenemist; varem; 2
O keeldub vabatahtlikult tema omanikukande kustutamise nõusoleku andmisest, öeldes, et ta on tasunud ostuhinna 3 000 000 eurot. Samuti soovib O notaritasude hüvitamist summas 200 eurot, mille tagastamiseks oli tal müügilepingu kohaselt õigus, kui ta peaks mingil põhjusel kinnisasja omandist ilma jääma. O on ka vahepeal majale pannud uue katuse ja pannud maja külge lipumasti. O ei ole nõus kinnisasja välja andma, kui talle ei tagastata ostuhinda, ei hüvitata notaritasusid ja ei maksta välja katust ja lipuvarrast. M viitab K nõude täitmise võimatusele ja keeldub kohustuse täitmisest. Mida saab K teha selleks, et ta saaks kinnisasja omanikuks ja valdajaks? Hüpotees 1: Kas K saab nõuda M-lt omandiõiguse ülemineku võimalikuks tegemiseks vajaliku tahteavalduse andmist VÕS § 108 lg 2 + 208 lg 1 alusel? 1. M-l on kohustus omandi üle anda VÕS § 208 lg 1 (+) 2. Kohustuse rikkumine – olemas (+) 3
O keeldub vabatahtlikult tema omanikukande kustutamise nõusoleku andmisest, öeldes, et ta on tasunud ostuhinna 3 000 000 krooni. Samuti soovib O notaritasude hüvitamist summas 20 000 krooni, mille tagastamiseks oli tal müügilepingukohaselt õigus, kui ta peaks mingil põhjusel kinnisasja omandist ilma jääma. O on ka vahepeal majale pannud uue katuse ja pannud maja külge lipumasti. O ei ole nõus kinnisasja välja andma, kui talle ei tagastata ostuhinda, ei hüvitata notaritasusid ja ei maksta välja katust ja lipuvarrast. M viitab K nõude täitmise võimatusele ja keeldub kohustuse täitmisest. Mida saab K teha selleks, et ta saaks kinnisasja omanikuks ja valdajaks? (kuna K kasutab kehtivalt ostueesõigust, ei pea VÕS osa kontrollima). Kuigi B ja O sõlmisid lepingu, loetakse VÕS § 244 lg 1 esimese lause alusel sama leping sõlmituks ka B ja K vahel. I Hüpotees: K võiks nõuda O-lt (uuelt omanikult) AÕS § 63 lg 5 alusel nõusolekut omanikukande kustutamiseks
kd, tl 5-6). Sellest võib järeldada vähemalt hageja väidetavat tahet mitte vastutada oma kinnisasjaga muude võlgade kui 1997. a laenulepingust tulenevate kohustuste eest. 34. Kostja esindaja selgitas 15. aprilli 2011. a kohtuistungil aga tagatiskokkuleppe sõnastuse kohta järgmist: "Tagatiskokkulepped on selliselt "laialt" sõnastatud võlgniku huvides, et vältida täiendavaid notaritasusid. Eesmärk on seada hüpoteek ainult üks kord, kuna reeglina inimesed muudavad oma laenude summasid ja võtavad täiendavaid laene ning igakordselt 57/67 uue hüpoteegi seadmine tähendaks täiendavat kulu notaritasudele. Tagatiskokkuleppeid me täpsustame siis, kui on kolmandast isikust pantija." (II kd, tl 211.) Sellest saab järeldada, et globaalsete tagatiskokkulepete näol on tegemist kostja kui
annaabi.ee 
