2. ehitustöövõtu kulukontrolli On olnud tavaline vaadelda projekteerimist ja ehitamist kui teineteisele järgnevat tegevust, sest traditsiooniline töövõtulepingute sõlmimise korraldus on sellist käsitlust eeldanud ja võimaldanud vaid minimaalset andmete seostamist selle kahe etapi vahel. Kuigi praegu on tavaline ka andmete kooskõlastamine selle kahe etapi vahel, on siiski seoses maksumusplaanimisega soovitav vaadelda neid etappe algul eraldi. 10.1.1. Maksumusplaanimine ja –kontroll projekteerimisel Maksumusplaanimine ja -kontroll projekteerimises on: 1. lähteülesande koostamine 2. sobiva lahenduse otsimine 3. projekteerimiskäigu maksumuskontroll Paraku on nii, et maksumusplaanija ajakulu ja pingutused igale neist kolmest etapist on tihti pöördvõrdelised nende suhtelise tähtsusega. Tavaliselt keskendatakse tähelepanu just kolmandale etapile ja teistele palju vähem. Kuid suured pingutused selleks, et järgida maksumuspiiranguid projekteerimisel
siis seal kujunev maksumus on eelarves koostatust ilmselt teatud määral erinev. Koos tööde käiguga jätkub ka maksumuse jälgimine ja see protsess on tuntud "projekti maksumusplaanimisena" või lihtsalt "maksumusplaanimisena". See termin on siiski teatud määral ebatäpne, sest "plaanimine" eeldab eelnevat prognoosimist. Tegelikult on aga kogu selle tegevuse juures oluline maksumuskontroll nii projekteerimise kui ka ehitamise käigus. Täielik termin oleks seega "projekti maksumusplaanimine ja - kontroll", kuigi olles liiga kohmakas, väljendab kogu maksumusplaanimisega seotud protseduuri. Maksumusplaan ilma kontrollita on vaid ligikaudne eelarve. Projekti maksumusplaanimine viiakse lõpule mudeliga püramiidi kolmandal tasemel, jaotades ehitise funktsionaalseteks konstruktiivelementideks. Need on ehitise sellised osad, mis täidavad seal alati sama funktsiooni vaatamata valmistamise moodusele: •vaheseinad jaotavad ruumi vertikaalselt osadeks
tulust sõltub tihti ümbritsevast keskkonnast ja krundi hinnast. Ilmselt pole otstarbekas ehitada luksusehitust väljaüürimiseks või müügiks asukohas, mis pole populaarne, samas on sama ebaotstarbekas püstitada odavat ja madala rentaablusega ehitist kaasaegses rajoonis, kus krunt maksab palju ja on võimalus saada kõrget tulu. Kui lõplik otsus loodetava kasumi suuruse kohta on tehtud, täpsustatakse kulud ja need ei tohi enam suureneda: sellest hetkest on maksumusplaanimine ja kontroll tihedalt teineteisega seotud. Kui mingid kulud suurenevad, tuleb teisi kokku hoida. Vastasel juhul ei saa tellija oodatavat kasumit ja majandusliku tasuvuse kontseptsioonist lähtuv projekt on läbi kukkunud sõltumata sellest, kui meeldivad või vajalikud ka on valminud ehitised. Siin pole kohta mõistetel „halb õnn“ või „eriolukord“. Ei saa vastu vaielda ka sellele, et aeg on raha: kaubanduskeskuse ehituse ennetähtaegne lõpetamine võib
tulust sõltub tihti ümbritsevast keskkonnast ja krundi hinnast. Ilmselt pole otstarbekas ehitada luksusehitust väljaüürimiseks või müügiks asukohas, mis pole populaarne, samas on sama ebaotstarbekas püstitada odavat ja madala rentaablusega ehitist kaasaegses rajoonis, kus krunt maksab palju ja on võimalus saada kõrget tulu. Kui lõplik otsus loodetava kasumi suuruse kohta on tehtud, täpsustatakse kulud ja need ei tohi enam suureneda: sellest hetkest on maksumusplaanimine ja kontroll tihedalt teineteisega seotud. Kui mingid kulud suurenevad, tuleb teisi kokku hoida. Vastasel juhul ei saa tellija oodatavat kasumit ja majandusliku tasuvuse kontseptsioonist lähtuv projekt on läbi kukkunud sõltumata sellest, kui meeldivad või vajalikud ka on valminud ehitised. Siin pole kohta mõistetel „halb õnn“ või „eriolukord“. Ei saa vastu vaielda ka sellele, et aeg on raha: kaubanduskeskuse ehituse ennetähtaegne lõpetamine võib
· nende kulude struktuur · ajaline jaotus lepinguperioodil · vastavus eelarvetes antud hinnangutele Hooldus- ning remonditööde maksumuse plaanimisel peab arvestama teistsugust kulutuste struktuuri kui uusehitusel. Projekteerimise igal etapil tehtud otsus mõjutab esmajärjekorras ehituskulusid, palju laiemalt aga kogu ehitusprojektiga seotud kulutusi (näiteks kasutuskulusid). Vähendamata tasuvusarvutuste olulisust, võib väita, et vaid ehitusprojekti kogu eluea jooksul tehtav pidev maksumusplaanimine ning kontroll suudab tagada selle projekti kvaliteedi ning hinna vastavuse. See on süstemaatiline kontroll, et hinnata nii projekteerimise kui ehitamise käigus tehtud otsuste mõju projekti kogumaksumusele. Selline süsteemikindel maksumusplaanimine ning -kontroll peab jätkuma ka ehitise kasutusajal. Vajadus projekteerijale Projekteerija koostab esimese eskiisi / eskiiskavandi · lähteülesandes toodud piirangute alusel skitseeritakse võimalik lahend
annaabi.ee 
