Seda nii eeltoodud põhjusel, kuid ka seetõttu, et projekteerimise käigus esitasid tellijad oma täiendavaid nõudmisi ehitusmaksumusele. Tulemusena kujunes „konstruktiivelemendil põhinev eelarvestamine“, mis võimaldas jälgida idee arengut projekteerimise käigus ja lihtsustas ka kulude ratsionaalset jaotamist erinevate ehituskonstruktsioonide, aga ka viimistlus- ja eritööde tegijate vahel. See metoodika on valdavalt kasutusel ka tänapäeval. Kuigi Eestis on kogusummal põhinevad ehituslepingud igapäevane nähtus, kuna tellijatel/hankijatel puuduvad piisavad teadmised ehitusest, neil on vähe rahalisi vahendeid, tahetakse maksimaalselt maandada oma riske ning võimalikult kiiresti ehitusprojekt lõpuni viia, on maailmas aga aja jooksul vaid kogusummal põhinev ehituslepingute süsteem taanduma hakanud. Selleks on kaks põhjust: 1) Vaatamata sellele, et kasutusel olnud töömahtude loendid pidid teoreetiliselt olema koostatud
üldkulu artiklid) Töövõtjal väike risk ja ka väiksem kasum Maksumusplaanimise seisukohalt on siin aga üks vastuolu: nimelt kokkulepitud summa leping ei anna tellijale võimalust kulusid täpselt kontrollida, samas aga annab hea ettekujutuse kogumaksumusest. Kulude tasumise leping aga võimaldab juhtida tööde korraldamist ning saada täpset teavet tegelikust olukorrast platsil, ei saa aga ette näha kogukulusid. A) Fikseeritud hinnad 1) Kogusummal põhinev hind: Tellijal pole vaja koostada töömahuloendit Joonised ja tehniline kirjeldus peavad olema piisavalt detailsed, et välistada erinevaid tõlgendamise võimalusi 2) Töömahuloendil põhinev hind a) Töömahuloendi koostab tellija Väga selge vahekorra fikseerimine Ühikhinnad fikseeritakse pakkumisdokumendis (jääb lepingu lisaks)
Seda nii eeltoodud põhjusel, kuid ka seetõttu, et projekteerimise käigus esitasid tellijad oma täiendavaid nõudmisi ehitusmaksumusele. Tulemusena kujunes „konstruktiivelemendil põhinev eelarvestamine“, mis võimaldas jälgida idee arengut projekteerimise käigus ja lihtsustas ka kulude ratsionaalset jaotamist erinevate ehituskonstruktsioonide, aga ka viimistlus- ja eritööde tegijate vahel. See metoodika on valdavalt kasutusel ka tänapäeval. Kuigi Eestis on kogusummal põhinevad ehituslepingud igapäevane nähtus, kuna tellijatel/hankijatel puuduvad piisavad teadmised ehitusest, neil on vähe rahalisi vahendeid, tahetakse maksimaalselt maandada oma riske ning võimalikult kiiresti ehitusprojekt lõpuni viia, on maailmas aga aja jooksul vaid kogusummal põhinev ehituslepingute süsteem taanduma hakanud. Selleks on kaks põhjust: 1) Vaatamata sellele, et kasutusel olnud töömahtude loendid pidid teoreetiliselt olema koostatud
kindlusest); 2)kvaliteet (tähendab toote vastavust nõuetele); 4)muudatusi on projekti lihtne sisse viia; Puudused omaniku *On olemas alternatiive: 1.Fikseeritud hinnaga tööettevõtt. riskid enda peale; 6)pakkumise ajaks on joonised valmis, 3)kestus (siin on kaks erinevat eesmärki: 1.valmimine mingiks poolt vaadatuna: 1)lõplik projektmaksumus pole määratav enne 1)Fikseeritud kogusummal põhinev hind. 2)Töömahtude edasine arendus on lihtne. Puudused tellija poolt vaadatuna: kindlaks tähtajaks, 2. projektikestuse lühendamine. Kuid ehituse algust, 2)kuna omaniku kontroll on minimaalne, siis loendil põhinev hind. 3)Läbirääkimisel põhinev hind. 1)ehitusfirma kogemust ei saa kasutada projekteerimisfaasis;
et tagada min ehitusmaksumus. 2.Tegelike kulude katmisel põhinev hind. 1)Soovitav avarii ja remonditööde jaoks, kus töömaht ja töö keerukus määratakse enne töö alustamist. 2)Tööd on võimalik alustada projekti varases staadiumis. 3)Tellija hinnarisk on suur. 4)Tellija peab ette nägema kuulutused maksumuse tagantjärele kontrollimiseks. 5)Töövõtjal on väike risk ja väiksem üldkulude osas. *On olemas alternatiive: 1.Fikseeritud hinnaga tööettevõtt. 1)Fikseeritud kogusummal põhinev hind. 2)Töömahtude loendil põhinev hind. 3)Läbirääkimisel põhinev hind. 4)Hinnakirjal tööettevõtu lepingud. 2.Kulude katmisel põhinev hind. 1)kulud + protsendina maksumusest määratav teenustasu; 2)kulud + fikseeritud summana määratav teenustasu; 3)piirkuludel põhinev hind. 20.Loetle planeeringute liigid. 1)Üleriigilised planeeringud. (See on kõige üldisem ja kõrgem tase. Nad sisaldavad regionaalpoliitika kujundamist, asustuse
· SOOVITAV AVARII JA REMONNITÖÖDE PUHUL · VÕIMALDAB ALUSTADA TÖID VÄGA VARASES STAADIUMIS 19 · TELLIJA HINNARISK SUUR · TELLIJA KULUD HINNAKONTROLLILE · KULUD MIS KUULUVAD TASUMISELE PEAKS OLEMA LEPINGUS FIKSEERITUD ( TÖÖTASU TARIIFID, ÜLDKULU ARTIKLID ) · TÖÖVÕTJAL VÄIKE RISK JA KA VÄIKSEM KASUM VARIANDID: A. FIKSEERITUD HINNAD 1) FIKSEERITUD KOGUSUMMAL PÕHINEV HIND : * TELLIJAL POLE VAJA KOOSTADA TÖÖMAHTUDE LOENDIT * JOONISED PEAVAD OLEMA DETAILSED, ET VÄLISTADA ERINEVAID TÕLGENDAMISE VÕIMALUSI 2) TÖÖMAHTUDE LOENDIL PÕHINEV HIND * TÖÖMAHTUDE LOENDI KOOSTAB TELLIJA * VÄGA SELGE VAHEKORRA FIKSEERIMINE * TÖÖDE ÜHIKHINNAD FIKSEERITAKSE PAKKUMISDOKUMENDIS ( JÄÄB LEPINGU LISAKS )
Liige peab omama infot nii palju kui vajalik, kuid nii vähe kui võimalik. Projektijuht 80%...20% infost ja objektijuht 20%...80% infost. Kõik projektis osalejad peavad olema valmis nii saama kui andma informatsiooni, kusjuures tuleb tagada selle informatsiooni nii vastastikku ühesugune töötlemine kui ka sellest sarnane, pigem identne arusaamine. Informatsioonisüsteemi meeskonnas toetavad rutiinsed korralised koosolekud, raportite vormid, protokollide vormid jms. 9.6. Kogusummal põhinevad töövõtulepingud, nende eelised ja puudused investorile/tellijale. Kogumaksumusleping (lepitakse kokku lõplik hind, mida töö eest makstakse), ehitaja seob ennast jooniste ja töökirjelduste alusel arvutatud kindla hinnaga (hind fikseeritud, põhimõtteliselt hind siduv, raha juurde küsida pole võimalik). Hinna põhjendatust ning struktuuri on vaja põhjendada vaid lepingu saamisel pakkumiskutses kirjeldatud moel.
annaabi.ee 
