.............................................................................................................................12 KASUTATUD MATERJALID .....................................................................................................13 2 SISSEJUHATUS Kinnisomandi omanikule võib tulla üllatuseks, kui majast 10m kaugusel sõiduteel asetsev ummistunud kanalisatsioonikaev on tema vastutusel. Kinnisomandiga seotud küsimusi tekib ka näiteks erateele sattudes või avalikult kasutataval teel asetsenud löökaugust tekkinud sõiduki- kahjustuste puhul. Mis kuulub kinnisomandisse, kust algab ja lõpeb kinnisomand? Antud referaadi eesmärk on seletada lahti kinnisomandi ulatus ning seadusega kehtestatud kinnisomandi kasu- tamise piirangud. 3 1. KINNISOMAND 1.1. Kinnisasi
AÕS § 242. Hoonestusõiguse seadmine ja üleandmine (1) Hoonestusõiguse seadmiseks või üleandmiseks kohustav tehing peab olema notariaalselt tõestatud. (2) Hoonestusõiguse seadmiseks või üleandmiseks sõlmitav asjaõigusleping peab olema notariaalselt tõestatud. Hoonestusõiguse seadmise lepingus ei tohi hoonestusõigust kitsendada selliselt, et see oleks vastuolus hoonestusõiguse mõistega. Piirata ei tohi hoonestusõiguse käsutamistõigust, sest hoonestusõigus on kinnisomandiga sarnane absoluutne õigus. Käsutusõiguse piirangud sätestab vaid seadus. Võlaõigusliku koormamise tarvis omaniku nõusoleku sätestamine on vastuolus hoonestusõiguse olemusega. Tehinguga ei saa välistada ega piirata isiku õigust temale kuuluvat eset käsutada, kui seda võlaõiguslikul alusel siiski kitsendatakse, ei too sellise piirangu rikkumine kaasa tehingu tühisust. Iseeneset ei ole hoonestusõiguse seadmisel asjaõiguslepingu tingimuslikkus välistatud
Esiteks tekib küsimus kinnisomandi piiride suhtes – kui kõrgele ja kui sügavale piirid ulatuvad? Antud referaadi eesmärgiks on määratleda kinnisomandi ulatus nind lahti seletada kitsendused. Ulatuse piiramiseks on riik seadnud kinnisomandile teatud kitsendused. Kinnisomandi kitsendused näiteks sättestavad mil määral võib iga teine isik omaniku maatükil või metsas viibida, veekogust kala püüda, metsas seeni või marju korjata jne. Kinnisomandiga seotud küsimused tekivad näiteks kinnisvara soetamisel, naabriga vaidlusel ning isegi metsas erateele sattudes. Siin kohal tasub otsida vastuseid kinnisomandi kitsendustest. Riik on seadnud kinnisomandile teatud kitsendused ning piiranud selle ulatust. 3 1. KINNISOMAND Kinnisomand on omand kinnisasja suhtes. Kinnisomand on kinnisasja kuulumine kindlale isikule seaduslikul alusel. Kinnisomand tekib kinnistusraamatusse kandega
kinnistusraamatust kustutamise nõusoleku. Õigusi kinnisasjale võib omakorda koormata, näit. hüpoteeki kasutusvalduse või pandiõigusega. Nendel juhtudel on koormatud õiguse lõpetamiseks vajalik ka koormatisega õigustatud isikute nõusolek, selleks et nad ei jääks koormatud õiguse lõpetamisel ilma oma õigustest, mis objekti äralangemise tõttu samuti lõppeksid. Veel on olemas õigusi, mis on seotud kinnisomandiga ja koormavad mõnda teist kinnisasja, need on subjektiivsed asjaõigused, näit. servituudid. Niisugused õigused kujutavad endast "valitseva" kinnisasja väärtust ja majandusliku aktiivsuse näitajat ja seepärast vajab nende lõpetamine kõikide nende isikute nõusolekut, kellel on mingi õigus "valitsevale" kinnisasjale ja seega ka huvi antud õiguse püsimajäämise suhtes, § 876 lause 2 (v.a.
piisa, kuna seda ei ole võimalik kinnistamisavaldusele lisada. Hoonestusõiguse võib lõpetada, kas tähtaja möödumisel või poolte kokkuleppel. Kokkulepe puhul on vajalik kinnisasja omaniku nõusolek, mis tuleb anda kinnistusosakonnale või hoonestusõiguse omajale (hoonestajale). Nõusolekut tagasi võtta ei saa. (AÕS § 244) Hoonestusõigus kui tähtaegne piiratud asjaõigus lõpeb hoonestusõiguse tähtajamöödumisel. Käsutamine Hoonestusõiguse sarnasus kinnisomandiga ilmneb ka selles käsutamisel. Hoonestusõiguslikul isikul on nagu omanikul kinnisomandi suhtes õigus hoonestusõigust võõrandada, pärandada või koormata hüpoteegi, servituudi, reaalkoormatise või ostueesõigusega. Eraldi on välja toodud, et hoonestusõigust ei või koormata hoonestusõigusega. XI Pandiõigus Sissejuhatus pandiõigusesse Rooma õiguses oli algselt kohustuse täitmise tagamise vahendiks kohustatud isiku võlgniku sõna ja lubadus
annaabi.ee 
