otsustamisel kui tegemist on välistavate (sõltumatute) projektidega. NPV ja IRR võivad viia erinevale järeldusele ainult juhul, kui valik tuleb teha mitme üksteist välistava projekti korral või juhul, kui kõiki positiivse NPV-ga projekte ei saa eelarve piiratuse tõttu vastu võtta. 28. Millal on mõistlik kasutada ekvivalentse aastase annuiteedi meetodit parima investeeringu määramiseks? Kui meil on vaja teha valik üksteist välistavate ning erinevate eluigadega projektide vahel, võib kasutada ekvivalentset annuiteeti 29. Mis on maksukilp? Miks Eesti praeguses situatsioonis selle positiivne mõju projekti rahavoogudele üldiselt puudub? Intressid ja amort aitavad vähendada tulumaksu. Eesti seadusandlus on selles mõttes eripärane, et tulumaksukohustus tekib üldjuhul vaid dividendide väljamaksmisel. *Puudub intressside ja kulumi (amortisatsiooni) maksueelis Amortisatsiooni maksukilp = amortisatsioon x maksumäär (t) 30
loal. Materiaalne põhivara kajastatakse soetusmaksumuses, millest on maha arvatud igapäevase teenindamise kulud, akumuleeritud amortisatsioon ja väärtuse langusest tingitud kogunenud kahjum. Soetusmaksumus hõlmab soetamisel makstud tasu, transpordi- ja paigalduskulusid ning muid varaga otseselt seotud kulusid. Soetatud materiaalne kinnisvara tuleb jaotada eraldiseisvateks märkimisväärsete soetusmaksumuste ja erinevate kasulike eluigadega varaobjektideks (komponentideks) (näiteks hoone katus, lift ja muud osad). 16 Mõne varaobjekti asendamisel teisega (näiteks hoone katuse vahetamisel) tuleb vana varaobjekt maha kanda. Materiaalse põhivara objekti asendamine või uuendamine tuleb kajastada eraldi vara soetamisena ja asendatud või uuendatud varaobjekti bilansiline väärtus tuleb maha kanda. Asendatud varaobjektid kantakse bilansist välja.
tasuvusmäära projektist, ehk IRR r 35. Ekvivalentne annuiteet - Meetod, mida kasutatakse ebavõrdse pikkusega investeeringute vahel valimiseks. Parim on projekt, mille EA on suurim. Eelised: saab hinnata investeeringu kasulikkust ettevõttele Puudused: 11 Rakendamine: Kui meil on vaja teha valik üksteist välistavate ning erinevate eluigadega projektide vahel, võib kasutada ekvivalentset annuiteeti 36. Mis on kapitali hind (WACC) ja kuidas seda hinnatakse? Milleks kasutatakse? WACC on ettevõtte minimaalne nõutav tulumäär investeeringutelt (investorid nõuavad). See on näitaja, mis seob omavahel ettevõtte/investeerimisprojekti riski, finantseerimisvõimalused ja sellest johtuva finantseerimise hinna. Ettevõtte peab oma investeeringutelt tagasi teenima vähemalt sama
ignoreerib rahavooge pärast kriteeriumi perioodi lõppu, eelistab lühiajalisi projekte. Rakendamine: projekt tuleb ette võtta, kui projekti tasuvusaeg on lühem kui mingi kindlaksmääratud ajaperiood. Ekvivalentne annuiteet - Meetod, mida kasutatakse ebavõrdse pikkusega investeeringute vahel valimiseks. Parim on projekt, mille EA on suurim. Eelised: saab hinnata investeeringu kasulikkust ettevõttele Puudused: Rakendamine: Kui meil on vaja teha valik üksteist välistavate ning erinevate eluigadega projektide vahel, võib kasutada ekvivalentset annuiteeti 9-10. loeng: Ettevõtte finantseerimine ja kapitali hind 39. Mis on kapitali hind (WACC) ja kuidas seda hinnatakse? Milleks kasutatakse? WACC on ettevõtte minimaalne nõutav tulumäär investeeringutelt (investorid nõuavad). See on naitaja, mis seob omavahel ettevotte/investeerimisprojekti riski, finantseerimisvoimalused
kuid samas kohmakam ja mitte alati ei suuda täielikult arvestada kasutajate soove ja vajadusi. 89. Olulisemad tehnilised tegurid ja nende mõju kinnisvara korrashoiule ning selle kavandamisele: *Kaasaegne kinnisvarakeskkond on paljude erinevate tehnosüsteemide kogum, kusjuures kvaliteet sõltub sellest, kui hästi tagatakse erinevate süsteemide ühisfunktsioneerimine. *Igal loodud tehnilisel süsteemil on oma eluiga, mis üldjuhul pole tasakaalus teiste süsteemide vastavate eluigadega. Põhiliselt lahendamist vajavaks probleemiks on see, kui kaua on võimalik usaldusväärselt ning tehniliselt otstarbekas selliseid süsteeme korras hoida. *Sobiva kinnisvarakeskkonna loomine hoones on seotud paljude erialaspetsialistide erinevate huvide ning nende põhjal tekkivate konfliktide lahendamisega. 90. Kinnisvara korrashoiu korralduse seos ettevõtte arengustrateegiaga kinnisvaraga seotud strateegiad peavad olema suunatud iga firma/ettevõtja konkreetsete vajaduste
arvestada kasutajate soove ja vajadusi . 89. Olulisemad tehnilised tegurid ja nende mõju kinnisvara korrashoiule ning selle kavandamisele: *Kaasaegne kinnisvarakeskkond on paljude erinevate tehnosüsteemide kogum, kusjuures kvaliteet sõltub sellest, kui hästi tagatakse erinevate süsteemide ühisfunktsioneerimine. *Igal loodud tehnilisel süsteemil on oma eluiga, mis üldjuhul pole tasakaalus teiste süsteemide vastavate eluigadega. Põhiliselt lahendamist vajavaks probleemiks on see, kui kaua on võimalik usaldusväärselt ning tehniliselt otstarbekas selliseid süsteeme korras hoida. *Sobiva kinnisvarakeskkonna loomine hoones on seotud paljude erialaspetsialistide erinevate huvide ning nende põhjal tekkivate konfliktide lahendamisega. 90. Kinnisvara korrashoiu korralduse seos ettevõtte arengustrateegiaga – kinnisvaraga seotud strateegiad peavad olema suunatud iga firma/ettevõtja konkreetsete vajaduste
Rakendamine: projekt tuleb ette võtta, kui projekti tasuvusaeg on lühem kui mingi kindlaksmääratud ajaperiood. Ekvivalentne annuiteet - Meetod, mida kasutatakse ebavõrdse pikkusega investeeringute vahel valimiseks. Parim on projekt, mille EA on suurim. Eelised: saab hinnata investeeringu kasulikkust ettevõttele Puudused: Rakendamine: Kui meil on vaja teha valik üksteist välistavate ning erinevate eluigadega projektide vahel, võib kasutada ekvivalentset annuiteeti 9-10. loeng: Ettevõtte finantseerimine ja kapitali hind 39. Mis on kapitali hind (WACC) ja kuidas seda hinnatakse? Milleks kasutatakse? WACC on ettevõtte minimaalne nõutav tulumäär investeeringutelt (investorid nõuavad). See on näitaja, mis seob omavahel ettevõtte/investeerimisprojekti riski, finantseerimisvõimalused ja sellest johtuva finantseerimise hinna
annaabi.ee 
