saata tootmisesse. 7.6. BIM-i võimalikud rakendamise valdkonnad BIM pakub mitmeid hüvesid läbi kogu projekti eluea. See on kasulik projekteerimisfaasis, tegeliku ehituse ajal kui ka peale ehitise valmimist. BIM kasutab koostalitlusvõimet, et kasutada ära võimalust vahendada informatsiooni erinevate aplikatsioonide vahel. BIM-i saab kasutada, et muuta paremaks nii ehituse protsess kui ka hiljem hallata ja hooldada hoonet, kui ehitis on valmis. 1.Konseptsiooni- ja teostatavusuuringud Enne kui omanik pöördub arhitekti poole, on oluline paika panna hoone suurus, selle funktsioonid ja omadused, mis on võimalik ehitada eelarvest ja ajapiirangutest tulenevalt. Eesmärgid ja ootused on võimalik täita, kui projekti kontseptsiooni- ja teostatavusuuringud on seatud limiitide vahel. Kui hoone esialgne eskiis on seotud hinna andmebaasiga, on võimalik lihtsalt määrata esialgne maksumus 2. 3D jooniste täpsus ja järjepidevus
MAA ON KINNISTU PÜSIVAM OSA KINNISVARA ON KAUP KESTVA VÄÄRTUSEGA KRUNDI VÄÄRTUS OLENEB : · ASUKOHT, KAUGUS TSENTRIST ( LOGITIKA ) · NAABRUS · TEHNOVÕRKUDEGA VARUSTATUS · KASUTUSOTSTARBE ETTEKIRJUTUS ( DETAILPLANEERING ) VÄÄRTUSE MUUTUS : · OMANIKUST SÕLTUV · OMANIKUST SÕLTUMATU VAJADUS HINNATA KAVANDATAVAT EHITIST JA KRUNTI ENNE INVESTEERIMISOTSUSE TEGEMIST - EELKAVAND 2.3. PROJEKTI TASUVUS- JA TEOSTATAVUSUURINGUD PROJEKTI ELUTSÜKLI ESIMINE FAAS - TEOSTAJA TAVALISELT TELLIJA, KASUTADES KONSULTANTIDE ABI TASUVUSUURING ON EELKÕIGE TURUUURING MÜÜGIHIND PEAB KORVAMA KULUD PROJEKTI TASUVUS TASUVUSPERIOODI PIKKUSE VALIK, KASUTUSPERIOODI KESTUS, KASUTUSKULUD ( JOOKSVAD KULUD ), ÜHEKORDSED KULUD, DISKONTEERIMINE 6 KOGUTULU KOGUKULU MEETOD AJASTATUD RAHAVOOGUDE MEETOD KURSUS EHITUSE NVESTEERINGUD.
- Omaniku finantskulud 10-20% Lisaks võib eelpool nimetatud kuludele kaasneda ka kulud maa mõõtmisele, keskkonnamõjude hindamiseks ja detailplaneeringu koostamiseks ning tehnovõrkude (VK, elekter) liitumise tasud. Võib öelda, et ehitusmaksumuse hinnangu viga tasuvusuuringute faasis on kuni 25%, isegi siis kui lähteandmeid oluliselt ei muudeta. 2.12. Teostatavusuuring Lisaks vajadus- ja tasuvusuuringule tuleb kindlasti teostada ka teostatavusuuringud. Eesmärk on krundist tulenevate võimalike looduslike, tehniliste, majanduslike ja juriidiliste piirangute väljaselgitamine ja ehitusmaksumuse täpsustamine. Juhul kui ostetaval kinnistul on olemasolev hoone ja/või tehnovõrgud, siis laieneb uuring ka nendele objektidele. Ehituskulude ja kvaliteedi hinnangu aluseks teostatavusuuringu etapil on vajadusuuringute etapi eskiisprojekt ehituse üldplaanina ja hoone plaani ja lõigetena, mille järgi on võimalik määrata
Teine staadium ettevõte tüübid. määramiseks. jättes konkreetse tööliste arvu määramise ehitustööde tööjoonised töötatakse välja peale tehnilise kavandi 1)Tasuvus- ja teostatavusuuringud (ehituse tellija omanik); 33. Loetle võistupakkumise menetlemise viisid. plaanimise faasi. 7. Töö kestus või töö mahukus. 8. heakskiitmist. Tööjoonised tehakse ehitamiseks ja 2)Ehitise projekteerimine e
puhul; 2)tööettevõtja on allutatud tellija detailsele kontrollile; 3)juhtimine on keeruline, sest projekteerimine ja ehitamine toimub ühel ajal; 4)töövõtja reputatsioon võib kannatada vastuolude tõttu tellija personaaliga; 5)garanteeritud maksimumhinna puhul võib töövõtja kanda riski, mida ta ei kontrolli. Omanik paneb aga töövõtjale suuri ülekulusid puhtaks. 18.Loetle ehitusobjekti elutsükli faasid ja selles osalevad ettevõte tüübid. 1)Tasuvus- ja teostatavusuuringud (ehituse tellija omanik); 2)Ehitise projekteerimine e. kavandamine (projekteerimis- (konsultant-) firma); 3)Ehituse tööettevõtu korraldus (professionaalne juhtimisfirma); 4)Ehitamine ehitusplatsil (ehituse tööettevõtufirma); 5)Ehitise haldamine ja hooldamine (ehitise haldus- ja hooldusfirma) 19.Loetle hinnakujunduse viisid (süstematiseeritult). Kõige üldisemalt jagunevad hinnakujundamise meetodid kaheks: 1.Fikseeritud- enne tööde alustamist kokkulepitud hinnad.
- Omaniku finantskulud 10-20% Lisaks võib eelpool nimetatud kuludele kaasneda ka kulud maa mõõtmisele, keskkonnamõjude hindamiseks ja detailplaneeringu koostamiseks ning tehnovõrkude (VK, elekter) liitumise tasud. Võib öelda, et ehitusmaksumuse hinnangu viga tasuvusuuringute faasis on kuni 25%, isegi siis kui lähteandmeid oluliselt ei muudeta. 2.12. Teostatavusuuring Lisaks vajadus- ja tasuvusuuringule tuleb kindlasti teostada ka teostatavusuuringud. Eesmärk on krundist tulenevate võimalike looduslike, tehniliste, majanduslike ja juriidiliste piirangute väljaselgitamine ja ehitusmaksumuse täpsustamine. Juhul kui ostetaval kinnistul on olemasolev hoone ja/või tehnovõrgud, siis laieneb uuring ka nendele objektidele. Ehituskulude ja kvaliteedi hinnangu aluseks teostatavusuuringu etapil on vajadusuuringute etapi eskiisprojekt ehituse üldplaanina ja hoone plaani ja lõigetena, mille järgi on võimalik määrata
annaabi.ee 
