ajalist jaotumist. Rendiperioodi jooksul tasutavad maksed kajastatakse kuluna ühtlaselt kogu rendiperioodi jooksul, sõltumata sellest, millal maksed tegelikult aset leiavad. Müügi-tagasirenditehingud Müügi-tagasirenditehing sisaldab vara müümist ja sama vara tagasirentimist müüjale. Rendimaksed ja müügihind on tavaliselt omavahel seotud, sest need lepitakse kokku ühe tehingu raames. Müügi-tagasirendi tehingu kajastamine sõltub sellest, kas tagasirent on kasutus- või kapitalirent ning kasutusrendi korral ka sellest, kas müügitehing toimus turuhinnas või mitte. Kui müügi-tagasirenditehingus tagasirent on kapitalirendi tingimustel, kajastatakse tehingut kui finantseerimistehingut, mitte kui ostu-müügitehingut, st «müüdud» vara jääb müüja bilanssi ning saadud raha («müügihinna») summas kajastatakse bilansis kapitalirendikohustust. «Müügihinna» ja
Siiski tuleb eeldada, et kinnisasja omandamise kokkuleppe tühisus toob üldjuhul kaasa ka kõrvalkokkulepete (nt broneerimise, ehitamise või kinnisasja jagamise kohta) tühisuse. *33 Sellest seisukohast järeldub, et kui samas lepingudokumendis on nii müügi eellepingu kui ka broneerimislepingu elemente ja eelleping on tühine vorminõude rikkumise tõttu, ei saa eeldada, et broneerimisleping oleks tehtud ka ilma eellepingu tühise osata. *34 Müügi-tagasirendi (sale and lease-back) lepingute puhul on Riigikohus leidnud, et kui kinnisasja võõrandamise kohustusleping (nt müügilepinguna) on küll notariaalselt tõestatud, kuid sellega seotud liisinguleping kinnisasja tagasiomandamiseks on notariaalselt tõestamata, võib see kaasa tuua kogu tehingu (sh notariaalselt tõestatud lepingu) tühisuse, sest ilmselt ei oleks üht osa tehingust tehtud teiseta. *35 Ka ülalpidamiskokkulepet sisaldava segalepingu puhul tuleks
Tütarettevõtja soetamine 2021 0 Saadud intressid 1098 523 Rahavood investeerimistegevusest kokku -60499 -35331 Rahavood finantseerimistegevusest Saadud laenude tagasimaksed 52497 44208 Kapitalirendi põhiosa tagasimaksed -42136 -35040 Saadud raha müügi-tagasirendi tehingutest 8251 5669 Saadud laenud 0 16500 Mittekontrolliva osaluse soetus 0 -36716 Saadud laenud aktsionäridelt 0 2605 Rahavood finantseerimistegevusest kokku -86382 -91190 RAHAVOOD KOKKU -12384 4699
Liisingu puudused: • Vara jääkväärtusest tulenevad kohustised jäävad üldjuhul liisinguvõtja kanda. • Liisitud vara ei saa kasutada muude kohustiste tagatisena. • Mõningatel juhtudel võib liisingmaksete praegune väärtus olla kõrgem kui ostuhind. – Kulud mujal umbes 3% tehingu hinnast. – Informatsiooni asümmeetria väheneb, aga tekivad agendiprobleemid. – Ettevõte vastutab vara kadumise, kulumise, purunemise eest. !! 26. Mille poolest erineb müügi-tagasirendi tehing tavalisest liisingust? Liisingut iseloomustab: • Üldjuhul esialgne tagastamatu makse. • Perioodilised maksed. • Muud kokkulepitud maksed. • Lepingu kestus, mis on lühem kui soetatava vara majanduslik eluiga. • Liisinguvõtjal jääb sageli õigus osta vara liisinguandjalt (mõningatel juhtudel on see lepingu lõppedes kohustuslik). Müügi ja tagasirendi tehing (leaseback or sale-and-leaseback) – Ettevõte müüb mingi vara
annaabi.ee 
