Hoonestatud elamumaa tehinguid tehti linnas 2010 aasta teisel poolaastal stabiilselt. Kui I kvartalis tehti ainult 26 tehingut, siis järgnevates kvartalites üle 42. Eelistatakse hinnaklassis 95 900 140 600 maksvaid elamuid, kuhu saaks väikse remondi järgselt sisse kolida. Tehakse tehinguid ka kaasaegsete elamutega, millede hinnad jäävad vahemikku 160 000 225 000 (Domus kinnisvara). IV kvartalis saab välja tuua olulise muutusena pakkumishindade alanemist, 36%. Tabel 1. Eramute hinnad Tartus 2010. Linnaosa/Hind() Rahuldavas seisus Heas seisus Väga heas seisus, kaasaegsed Tammelinn 80000 105000 215000 Variku 50000 75000 115000
vastutust ehitustähtaja suhtes, nagu seda teeb ehituse peatöövõtja või projekteerimis-ehitustöövõtja. Professionaalsele ehitusjuhile tasutakse teenusena, kas kokkulepitud kogusumma või tema tegelike kulude katmisega. Joonis 3.3 Juhtimistöövõtu korraldusskeem Professionaalne ehitusjuht otsib töövõtjad tavaliselt võistupakkumise teel. Omaniku jaoks selgub ehituse hind (jättes välja võimalikud lisatööd) töövõtjate pakkumishindade summana peale viimase ehituslepingu sõlmimist. Orienteeruv ehitusmaksumus arvutatakse sõltumatu eelarvestaja või maksumusplaanija poolt ettevalmistus- ja projekteerimisetappidel. Selline töövõtuviis võimaldab alustada töödega projekti varases staadiumis. 3 3.3. Peamised hinnakujunduse viisid Tellija ja ehitaja vahelisi suhteid koordineerib töövõtuleping. Hinnakujunduse viisilt võib ehituse
lüli, mille puhul suudetakse tõusta spetsialistiks. Valikul põhinev konkurentsieelis eeldab koostööd mitmesuguste partneritega, kuid võimaldab kulude kokkuhoidu. 22. Hinnakujundusvõimaluste hindamine turutüüpi arvesse võttes (täiusliku konkurentsi, monopolistlik või oligopoli turg) Tuntakse kahte põhilist konkurentsist lähtuvat hinnakujundusmudelit: - mingi tootmisharu olemasolevate turuhindade järgimine; - pakkumishindade hinnakujundus. Olemasolevad turuhinnad - Tootmisharud jagunevad majandusteooria järgi nelja turukonkurentsi tüübi vahel. 1. Täiusliku konkurentsi korral on konkurentide arv piiramatu, toode on homogeenne, sisenemisbarjääre pole, müüjad ja ostjad mõlemad tunnevad turgu perfektselt, tarbijad reageerivad vaid hinnale, enamus müüjaid pakub tooteid turuhinnaga. Sellise konkurentsi näideteks on mõnede põllumajandussaaduste turud, New Yorgi fondibörs, hambaorkide turg jne. 2
EHITUSE KAVAND : PEATÖÖVÕTU MEETODI PUHUL ON SOOVITAV ENNE VÕISTUPAKKUMIST OMADA HEAKSKIIDETUD JA KOOSKÕLASTATUD TEHNLIST KAVANDIT PROJEKTEERIMIS- EHITUSLEPINGU PUHUL EELKAVAND JUHTIMISLEPINGU PUHUL ON VÕIMALIKUD KÕIK VARIANDID KAVANDI KOOSSEISUS TULEKS SOOVITADA SIHTEELARVE KOOSTAMIST, MIS ANNAB ALUSE TÖÖMAHTUDE LOENDI JA SPETSIFIKATSIOONIDE ESITAMISEKS, MIS OMAKORDA TEEB VÕRRELDAVAKS ERINEVATE PRETENDENTIDE PAKKUMISED NING VÕIMALDAB HINNATA PAKKUMISHINDADE TASET EELARVE ON AINULT TELLIJA JAOKS ( KONFIDENTSIAALSUS ). RESERV TÖÖMAHTUDE LOENDID, SPETSIFIKATSIOONID JA EELARVED LIIGENDATAKSE EESTI EHITUSKULUDE LIIGITAMISE EESKIRJALE VASTAVALT EHITUSE TÖÖETTEVÕTU KORRALDUSE PROGRAMM · PAKKUMISE ETTEVALMISTAMISE JUHISED s.h. VORMID 23 · PAKKUJATE KVALIFITSEERIMISE TINGIMUSED , VAJALIKE DOKUMENTIDE LOETELU JA TÄHTAJAD
vastutust ehitustähtaja suhtes, nagu seda teeb ehituse peatöövõtja või projekteerimis-ehitustöövõtja. Professionaalsele ehitusjuhile tasutakse teenusena, kas kokkulepitud kogusumma või tema tegelike kulude katmisega. Joonis 3.3 Juhtimistöövõtu korraldusskeem Professionaalne ehitusjuht otsib töövõtjad tavaliselt võistupakkumise teel. Omaniku jaoks selgub ehituse hind (jättes välja võimalikud lisatööd) töövõtjate pakkumishindade summana peale viimase ehituslepingu sõlmimist. Orienteeruv ehitusmaksumus arvutatakse sõltumatu eelarvestaja või maksumusplaanija poolt ettevalmistus- ja projekteerimisetappidel. Selline töövõtuviis võimaldab alustada töödega projekti varases staadiumis. 3 3.3. Peamised hinnakujunduse viisid Tellija ja ehitaja vahelisi suhteid koordineerib töövõtuleping. Hinnakujunduse viisilt võib ehituse
annaabi.ee 
