Ka kinnisasja võõrandamise eelleping on notariaalselt tõestatud vormi mittejärgimise korral tühine. *29 Nimetatud lepingute puhul on esiplaanil notariaalse tõestamise hoiatus- ja nõustamisfunktsioon, mistõttu on vorminõude eesmärgiks välistada vorminõuet eirava tehingu kehtivus. Riigikohus on välja toonud järgmised tehingu notariaalse tõestamise olulisemad funktsioonid *30 : notar selgitab välja kehtiva tehingu tegemiseks oluliste asjaolude paikapidavuse, muuhulgas notariaaltoimingu osaliste isikusamasuse; notar hoiatab osalisi kehtivast õigusest tulenevate riskide eest; notar selgitab osalistele erapooletult võimalusi, kuidas saavutada tehinguga osalejate tahtele kõige paremini vastav tulemus, ja taotletava tehingu tagajärgi; notar sõnastab ise tahteavalduse ja oma selgitusi sisaldava notariaalakti, tagades, et need oleksid üheselt arusaadavad; riigi pädeva ametiisikuna tõendab notar tahteavalduse sisu ja kontrollitud asjaolusid;
tehing oleks tasakaalus. Notar peab erapooletuna silmas ka neid isikuid, kes pole otseselt notari ametitoimingu osalised, kuid kelle huve võidakse sellega riivata. Usaldatavus Notar on usaldatav kõigi isikute suhtes, kelle õigusi ja huve tema ametitoimingud puudutavad. Saladuse hoidmine Oma ametitegevusega teatavaks saanud info ja tehtavate toimingute sisu kohustub notar hoidma saladuses. Saladuse hoidmise nõue laieneb ka notaribüroo töötajatele. Infot notariaaltoimingu kohta annab notar ainult selles osalenud isikutele või nende esindajatele, samuti kohtule menetluses olevate tsiviil-, kriminaal- ja haldusasjades ning kohtu määruse alusel uurimisorganitele. Isiklik vastutus Notar vastutab oma ametikohustuste süülise rikkumisega tekitatud kahju eest isiklikult. Kõigil notaritel on kohustuslik ametikindlustus. 21. Notari ülesanded tehingute tõestamisel
kinnitatud ärakiri. 3. Käesoleva akti digitaalärakiri on osalejatele kättesaadav aadressil https://www.eesti.ee (eteenused › kodanikule › õigusabi › notariaalsed dokumendid). LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasuvad pooled võrdselt. 2. Notari tasu tasutakse notaribüroos sularahas või maksekaardiga või kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest pangaülekandega notari arveldusarvele. Notaril on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente notari tasu tasumiseni kinni pidada. Notari tasu seaduse § 38 kohaselt on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud. Mitu kohustatud isikut vastutavad sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et osalejate kokkulepe
Notar annab inimestele erapooletult õiguslikku nõu ning seadusega sätestatud menetluse järgimise tulemusena saavad tõestamistoimingus osalejad oma käsutusse notariaalakti, mille õigsust eeldatakse ka võimalikus hilisemas tsiviilkohtumenetluses. 60 Tõestamise olulisemad funktsioonid on toodud tõestamisseaduses ning neid on võimalik liigitada järgmiselt: · Uurimisfunktsioon- notar selgitab kehtiva tehingu tegemiseks oluliste asjaolude paikapidavust, muu hulgas notariaaltoimingu osaliste isikusamasust. · Hoiatamisfunktsioon- notar hoiatab osalisi kehtivast õigusest tulenevate riskide eest. · Nõustamisfunktsioon- notar selgitab osalistele erapooletult võimalusi, kuidas saavutada tehinguga osalejate tahtele kõige paremini vastav tulemus, ja taotletava tehingu tagajärgi. 59 Notariaadiseadus. § 29 60 E.Andersen. Notari koht ja roll Eesti õigussüsteemis. Eesti notariaadi X aastapäev. Notarite Koda, Tallinn, 2003, lk 14.
võõrandatakse kuni ehitusaluse maa kandmiseni kinnistusraamatusse või maa riigi maakatastris registreerimiseni ehitise mõttelist osa ja reaalosana erastatud eluruumi kui vallasasja. 6. Lepingu sõlmimise kulud 6.1. Käesoleva lepingu sõlmimise kulud tasub OSTJA. 7. Lepingu registreerimine 7.1. Käesoleva lepingu registreerimiseks esitab notar lepingu Tallinna Hooneregistrile ja esildise Tallina Linnavalitsusele viieteistkümne (15) päeva jooksul notariaaltoimingu vormistamise päevast arvates. 8. Lepingu eksemplarid 8.1. Leping on koostatud viies eksemplaris, millest üks säilib notaribüroos, teine väljastatakse OSTJALE, kolmas MÜÜJALE, neljas PANDIPIDAJALE ja viies Tallinna Hooneregistrile. MÜÜJA ____________________ OSTJA _____________________ PANDIPIDAJA esindaja ______________ Notari tõestus 118
annaabi.ee 
