Maa-ala detailplaneeringu eskiisprojekt elamukruntide moodustamiseks (0)

Microsoft Word - Ãœldosa



   
        Maa-ala detailplaneeringu eskiisprojekt  elamukruntide moodustamiseks  Kursusetöö aines „Plaanimine ja teed”            Üliõpilane: Sven Liivamägi  Juhendaja: Ülo Amor              Tartu 2018    TARTU KOLLEDŽ 


2    PROJEKTI KOOSSEIS   
  I SELETUSKIRI  II JOONISED  Nimetus  
1. Detailplaneering   2. Tänava ristlõige 1  
3. Tänava ristlõige 2   4. Tänava ristlõige 3                                          5. Tänava ristlõige 4       


3    Sisukord 
1.  Üldosa ..................................................................................................................................................... 4 
2.  Lähteolukord .......................................................................................................................................... 4 
3.  Planeerimislahendus .............................................................................................................................. 4  3.1.  Kruntide hoonestusnõuded ............................................................................................................ 4  4.  Tänavavõrk ja liikluskorraldus ................................................................................................................ 6 
5.  Tehnovõrgud .......................................................................................................................................... 6  5.1.  Veevarustus .................................................................................................................................... 6 
5.2.  Elektrivarustus ................................................................................................................................ 6 
5.3.  Kanalisatsioon ................................................................................................................................. 6 
5.4.  Soojusvarustus ................................................................................................................................ 6  6.  Keskkonnakaitse ..................................................................................................................................... 6 
7.  Tuleohutus .............................................................................................................................................. 6 
     


4      Üldosa 
  Antud detailplaneeringu eskiis on koostatud Tallinna Tehnikaülikooli aine „Plaanimine ja teed“ 
kursusetöö raames. Planeeringu koostamise aluseks on õppejõu poolt edastatud lähteülesanne ja 
alusplaan.   Detailplaneeringu eesmärgiks on elamumaa kruntide moodustamine ja määrata nende ehitusõigus ning 
ehituskeelu tsoonid.   Lähteolukord 
  Planeeringuala on suurusega 60 ha muutuva reljeefiga hoonestamate maa-ala, millel ei paikne 
tehnovõrke. Planeeritav ala külgneb Tallinn-Tartu maanteega ja kohaliku tänavaga Hallhundi tee. 
Planeeritavataval alal on kõrghaljastus põhjaosas, mis üritatakse säilitada võimaluste piires.    Planeerimislahendus 
  Kinnistu on planeeritud jagada elamumaa kruntideks. Kinnistu põhjaosas asub haljastus-männimets, mis 
kuulub säilitamisele ja sinna rajatakse kergliiklusteede võrgustik.   Fikseeritakse teed tänavad ja parkimisalad; ehitusõigus kruntidele kui ka ehituskeele tsoonid; 
juurdepääsud sõidukitele ja kergliiklejatele ning moodustatavad krundid. Ühistrantspordi peatus ühele 
lühikesele bussile on planeeritud Hallhundi teele.   Kruntide hoonestusnõuded  Pos  nr  Krundi  suurus  (m2)  Max  ehitusalune  pind (m2)  Max  parkimis- kohtade arv  Max  korruselisus   Max  kõrgus  hoonele  (m)  Hoonete  arv krundil  Sihtotstarve  1  3000  500  2  2  8  2  EP  2  3000  500  2  2  8  2  EP  3  3328  500  2  2  8  2  EP  4  2917  500  2  2  8  2  EP  5  300  500  2  2  8  2  EP  6  300  500  2  2  8  2  EP  7  3513  500  2  2  8  2  EP  8  3000  500  2  2  8  2  EP  9  3296  500  2  2  8  2  EP  10  3441  500  2  2  8  2  EP  11  2911  500  2  2  8  2  EP  12  2990  500  2  2  8  2  EP 


5    13  2983  500  2  2  8  2  EP  14  3043  500  2  2  8  2  EP  15  3542  500  2  2  8  2  EP  16  3000  500  2  2  8  2  EP  17  3086  500  2  2  8  2  EP  18  2645  500  2  2  8  2  EP  19  3000  500  2  2  8  2  EP  20  3000  500  2  2  8  2  EP  21  2913  500  2  2  8  2  EP  22  2907  500  2  2  8  2  EP  23  3093  500  2  2  8  2  EP  24  3481  500  2  2  8  2  EP  25  2654  500  2  2  8  2  EP  26  3000  500  2  2  8  2  EP  27  3000  500  2  2  8  2  EP  28  2954  500  2  2  8  2  EP  29  2982  500  2  2  8  2  EP  30  2982  500  2  2  8  2  EP  31  2991  500  2  2  8  2  EP  32  2734  500  2  2  8  2  EP  33  3000  500  2  2  8  2  EP  34  3000  500  2  2  8  2  EP  35  2786  500  2  2  8  2  EP  36  3000  500  2  2  8  2  EP  37  3000  500  2  2  8  2  EP  38  3000  500  2  2  8  2  EP  39  2635  500  2  2  8  2  EP  40  2778  500  2  2  8  2  EP  41  3072  500  2  2  8  2  EP  42  2863  500  2  2  8  2  EP  43  3158  500  2  2  8  2  EP  44  3159  500  2  2  8  2  EP  45  3080  500  2  2  8  2  EP  46  3286  500  2  2  8  2  EP  47  3413  500  2  2  8  2  EP  48  3664  500  2  2  8  2  EP  49  2914  500  2  2  8  2  EP  50  2926  500  2  2  8  2  EP  51  2963  500  2  2  8  2  EP  52  3202  500  2  2  8  2  EP  53  3360  500  2  2  8  2  EP  54  2529  500  2  2  8  2  EP  55  9682  -  -  -  -  -  HP  56  10467  -  -  -  -  -  HP  57  9757  -  -  -  -  -  HP  58  10616  -  -  -  -  -  HP 


6    59  9524  -  -  -  -  -  HP  60  10293  -  -  -  -  -  HP  61  16433  -  -  -  -  -  HP  62  121714  -  -  -  -  -  HM    Tänavavõrk ja liikluskorraldus       Juurdepääsud kruntidele toimuvad tänavatelt. Liiklus kõikidel tänavatel on kahesuunaline. 7 laiustel 
tänavatel on projektkiirus kuni 50km/h ja kvartalisisestel tupiktänavatel on projektkiirus 20 km/h. 
Kergliiklustee ja autotee vahel on vähemalt 7m laiune haljasala. Tupiktänavate laiuseks on 4m.   Tehnovõrgud 
Veevarustus 
Planeeringuala veevarustus ühendatakse Tartu linna ühisveevärgiga. Planeeritavate pereelamute 
tarbevee jaoks tuleb laiendada veevarustussüsteemi.   Elektrivarustus 
Elektriga varustab Eesti Energia AS läbi alajaama.   Kanalisatsioon 
Reovesi ühendatakse Tartu linna kanalisatsiooniga.   Soojusvarustus 
Planeeringualale rajatakse gaasivarustust pakkuv võrgustik.   Keskkonnakaitse 
Planeeritavad elamud rajatakse looduskaunisse keskkonda ja rajatavad elamud ei kujuta endast ohtu 
keskkonnale. Reovee suunamiseks on korralikud puhastusseadmed, veevarustust tagavad veetorustik. 
Kinnistule tuleb paigutada igale krundile olmejäätmete kogumiseks konteinerid ning äraveo tagamine 
tuleb vastavalt kehtestatud eeskirjadele.   Tuleohutus 
Detailplaneeringuga lubatud madalaim tulepüsivusklass on TP3. Samas on lubatud ehitada kõrgema 
tulepüsivusklassiga hooneid. Planeeritavad elamud on kuni 2 korruselised, TP3 tulepüsivusklassiga. 
Ehitistevahelised tuleohutuskujad on lahendatud vastavalt Eesti Vabariigi Valitsuse 27. oktoobri 2004.a. 
määrusele nr. 315 „Ehitisele ja selle osale esitatavad tuleohutusnõuded“, mille järgi peaks hoonete 
vaheline minimaalne 8 meetrine kuja laius takistama tule levikut teisele hoonele.