probleem sellest, et vara vananeb moraalselt ja seda on raske uuesti uuele rentnikule liisida. Teiselt poolt pakub kasutusrendileping eelist ka rentnikule, sest selle võib lõpetada enne tähtaega ja sellega ei kaasne sanktsioone. Eestis oli kuni 1. maini 2005 populaarne kinnisvara liisimine. Sel hetkel toimunud käibemaksuseaduse muudatus tegi aga kinnisvara liisimise ebaratsionaalseks, sest lisandus käibemaks. Pärast seda ei suuda liising enam laenudega konkureerida. Liisingfinantseerimise põhimõtteline skeem on esitatud järgmisel joonisel (vt joonis 10.2). 22 Rendilepingu pikkus ei tohi ületada renditava vara majanduslikku eluiga. 23 See kehtib vaid siis, kui riigis on tulumaksu arvestus intressidejärgsest kasumist. Eestis see hetkel puudub. 32 33 2
· selline, mis annab pangale eelisnõude õiguse nt kinnistu tagatiseks hüpoteegi seadmine. 26. Liisingfinantseerimine Liisinglepinguga kohustub liisinguandja omandama liisinguvõtja poolt määratud müüjalt teatud eseme (liisingueseme) ja andma selle liisinguvõtja kasutusse, liisinguvõtja kohustub aga maksma liisingueseme kasutamise eest. Liising ainulaadne legaalne äritehing, kus majanduslikud varalsed vahendid antakse isiku kasutusvaldusesse tasu eest. Liisingfinantseerimise eelised: · võimaldab hankida vajaliku sisseseade/tehnoloogia just siis, kui seda on vaja · paraneb maksevalmidus · liisingu kasutamine vähendab väheefektiivse seadme soetamise riski. Kapitalirent Kasutusrent Rendimaksed katavad vara maksumuse 100% Rendimaksed ei kata kogu vara maksumust Lepingu lõppedes tuleb vara tagastada Omandiõigus läheb lepingu lõppedes üle
Siinkohal vaadeldakse kahte aspekti. Investeeringuid põhivarasse ja investeeringuid käibevarasse. Põhivara investeeringute suuruse määramisel on oluline, et kas on olemas juba vajalikele nõuetele vastavad ruumid või mitte. Peale ehitusliku poole peab arvestama sisustuse, seadmete ja masinate vajadusega. Nimelt on vaja osta letid, külmikud, kassaaparaadid, nõud ja muu vajalik inventar. Investeeringute suurusjärgu vajaduseks kujuneb ca 300 - 400 tuhat krooni. Siinkohal kasutatakse liisingfinantseerimise kaasabi. Teiselt poolt on vaja teostada ka investeeringud käibevahenditesse. Seda just ennekõike vajadusel, et on vajalik kohviku letid täita kaubaga, mille peab eelnevalt välja ostma. Äärmiselt oluline on tähelepanu pöörata turundustegevusele. Rahalise vajaduse täpset suurust on raske üheselt öelda, kuna sõltub teie poolt pakutava kauba nomenklatuurist ja turunduskavast, kuid suurusjärguks võiks arvestada ca 100 - 150 tuhat krooni. 13.2. Finantsallikad
8 14.8 x 100 000 = 14,8mil kokku 24,8 mil 2) 250 000 x PVIFA (14,9)= 3 725000 3) pv = fv/1+0,03’10 = 5mil / 1,344 = 3 720280 4) 50 000 x 1- (1/(1+0,03/12)’120) /0,03/12 = 0,02955/0,00025 = 118,2 x 50 000 = 5 910 000 Finantskaasus 16 (rendimakse) Oletame, et Te soovite omale osta uue sõiduauto, kasutades liisingfinantseerimist. Teile sobiva auto maksumus on 23 000 €. Hinnata, kui suur saab olema Teie igakuune liisingumakse juhul, kui liisingfinantseerimise intressimäär on 3,5%, omafinantseeringu suurus on 25% sõiduauto algmaksumusest, liisingperiood 5 44 aastat ning selle lõpul sõiduauto jääkväärtus 5000 €. PV - 23 000 I = 0,035 0,25 X 23 000 = 5750 17250 € N = 5a - rendimakse valem - makse kujuneb nii Pmt = 17250 - 5000/(1,035)’5 // (1 - 1/(1,035)’4)/0
annaabi.ee 
