Kuressaare korteri turuväärtuse arvutamine (0)

Brutotulu kuus 250
Vakants 5% Üldpind 38
Ekspl.kulu 2 tulu kasv 3%
Kulude kasv 3% diskontomäär 10%
Müügikulu 2% Kap. määr 8%


Aasta 1 2 3 4 5 6 Oodatav kogutulu 2850.00 2935.50 3023.57 3114.27 3207.70 3303.93 Ekspluatatsioonikulu 76.00 78.28 80.63 83.05 85.54 88.10 Netotulu 2774.00 2857 .22 2942.94 3031.22 3122.16 3215.83 Diskontokordaja 0.91 0.83 0.75 0.68 0.62 0.56 Diskonteeritud netotulu 2521.82 2361.34 2211.07 2070.37 1938.62

Jääkväärtus
41299.1388969375
Jääkväärtus müügikuluga
40473.1561189988
Jääkväärtuse nüüdisväärtus
22846.0414961713
Turuväärtus
33949.25
Analüüsime Kuressaares olevat korterit , mis hetkel üürile antakse 250 euroga kuus. Korteris on 38 m2 vaba pinda ning korteris
on kaks tuba. Uurides kinnisvaraportaali selgus, et see on ainuke üürile antav 2.toaline korter Kuressaares, ehk siis võib teha järelduse,
et korterite turg on Kuressaares väga kesine. Analüüsiks võtsime kapitaliseeritusemääraks 8%, diskontomääraks 10%, müügikuluks 2%
vakantsiks 5%, ekspluatsioonikuluks 2, eeldame tulude ja kulude kasvu 3% vastavalt inflatsioonimäärale. Objekti turuväärtus on 33949,25 eurot.
Meie leiame, et erinevalt ülejäänud Eestist, kus kinnisvarahinnad on läbi teinud muutusi, on
üürihinnad Saaremaal juba aastaid samal tasemel. Uurides erinevaid kinnisvaraportaale, järeldame, et suuri
kortereid Kuressaares pea üldse saadaval pole. Keskmine üürihind ilma
kommunaalmakseteta on Saaremaal ühetoalise korteri eest 160 kuni 256 eurot
kuus ning kahetoalise korteri eest tuleb kuus välja käia 192 kuni 256 eurot
Kuna korter asub Kuressaare kesklinnas ja esimesel korrusel, siis võib kasutada korterit ka büroona või
ilusalongina. Korter on heas olukorras. Saaremaal on üürikorterite turg olematu, pakkumisi on väga vähe.
Turu nõudlus kasvab kindlasti suveperioodil, kui Saaremaad külastab rohkem turiste.