tagajärje kaasatoomisele Tahteavalduse liigid: 1. Otsene tahteavaldus, milles sõnaselgelt avaldub tahe tuua kaasa õiguslik tagajärg 2. Kaudne tahteavaldus, mis väljendub teos, millest võib järeldada tahet tuua kaasa õiguslik tagajärg. 3. Vaikimist või tegevusetust loetakase tahteavalduseks, kui nende lugemine tahteavalduseks tuleneb seadusest, isikute kokkuleppest või nendevahelisest praktikast (korduv praktika). Kohustusleping - Käsutusleping Tehingu kehtetus: Tehing on tühine, kui ta on · Heade kommete või avaliku korraga vastuolus olev tehing · Seadusega vastuolus olev tehing · Käsutuslepingut rikkuv tehing · Näiline tehing Tehingu võib tühistada, kui see on tehtud: · Olulise eksimuse mõjul · Pettuse mõjul · Õigusvastase ähvarduse või vägivalla mõjul · Raskete asjaolude ärakasutamisega · Muude, seaduses sätestatud asjaolude esinemisel 3
notariaalselt tõestatud.) ja seejärel asjaõiguslik kokkulepe (notariaalne). Kui kohustustehing ei ole nõuetekohane (nt notar tõestanud vaid osa kokkuleppest), siis muutub see kehtivaks kui selle kokkuleppe täitmiseks sõlmitakse asjaõigusleping ja tehakse kanne asjaõiguse kohta kinnistusraamatusse (AÕS § 119 lg 2). Selliselt muutub asjaõigusliku lepingu ja kandega kehtivaks ja pooltele kohustuslikuks ka nt lihtkirjalik eelleping (kokkulepe sõlmida tulevikus mingi kohustusleping) 2) Kinnistusraamatu kande igamisega AÕS § 123 - lg 1 Kui isik on kantud kinnistusraamatusse kinnisasja omanikuna õigusliku aluseta, saab ta kinnisasja omanikuks, kui ta valdab kinnisasja 10 aasta jooksul katkematult nagu omanik. Nt kanti kinnistusraamatusse tühise tehingu alusel, seega on tegemist ebaõige kandega, kui aga valdab kinnisasja 10 aastat järjest, siis saab valdaja ka sisuliselt omanikuks uut kannet sellekohta ei ole vaja teha.
broneerimise, ehitamise või kinnisasja jagamise kohta) tühisuse. *33 Sellest seisukohast järeldub, et kui samas lepingudokumendis on nii müügi eellepingu kui ka broneerimislepingu elemente ja eelleping on tühine vorminõude rikkumise tõttu, ei saa eeldada, et broneerimisleping oleks tehtud ka ilma eellepingu tühise osata. *34 Müügi-tagasirendi (sale and lease-back) lepingute puhul on Riigikohus leidnud, et kui kinnisasja võõrandamise kohustusleping (nt müügilepinguna) on küll notariaalselt tõestatud, kuid sellega seotud liisinguleping kinnisasja tagasiomandamiseks on notariaalselt tõestamata, võib see kaasa tuua kogu tehingu (sh notariaalselt tõestatud lepingu) tühisuse, sest ilmselt ei oleks üht osa tehingust tehtud teiseta. *35 Ka ülalpidamiskokkulepet sisaldava segalepingu puhul tuleks asuda seisukohale, et vorminõue peab kehtima kogu lepingu kui terviku suhtes, kuivõrd
Head kombed seonduvad moraali ja õiglusega; hinnatakse tehingu tegemise ajahetke seisuga Vastuolu heade kommetega: 1) tehingu eesmärk vastuolus heade kommetega või 2) ühe poolne ebamoraalne käitumine tehingu tegemise eesmägril Vastuolu avaliku korraga – vastuolu PS põhimõtete ja väärtushinnangutega; Vastuolu heade kommetega tuleb hinnata üksnes siis, kui puuduvad muud tehingu tühisuse või tühistamise alused Tühine on reeglina vaid kohustusleping Heade kommete vastaste tehingute grupid: 1) Seksuaalmoraali ja pereeluga seotud tehingud – näiteks tehingud postitutsiooni ja bordellide pidamiseks, kokkulepped kus keegi kohustub kellegagi abielumma või seda mitte tegema, lapsendamiseks nõusoleku andmise eest tasustamine 2) Tehing kuriteo või muu õigusvastase teo toimepanekuks – näiteks tasu nõue puudub, leppetrahvi nõude esitamine, kõik tehingud kuritegelikul eesmärgil
annaabi.ee 
