paremas korras, neil oli olemas kohaliku omavalitsuse väljastatud kasutusluba, samuti pidi A ja koos temaga nendega ehitist ülevaadanud ehitusspetsialist E maja tegelikust olukorrast aru saama. A hinnangul kuluks puuduste kõrvaldamiseks hinnanguliselt 25 000 eurot. Kinnisvarahindajalt tellitud aruande järgi oli ostetud kinnisasja väärtus lepingu sõlmimise ajal 260 000 eurot, kusjuures avastatud probleeme seal ei arvestatud. Puudusi arvestades hindas kinnisvarahindaja kinnisasja väärtuseks 220 000 eurot. A ei soovi lepingut lõpetada, kuna soovib elamut kasutada. B ja C elukoht on jätkuvalt Tartu linnas. Esitatud andmete pinnalt tuleb koostada A hagi B ja C vastu (esitades seal vajadusel alternatiivsed nõuded ja esitades vajalikud/mõistlikud tõendid/tõendamistaotlused). 2 Tartu Maakohus Tartu kohtumaja Kalevi 1, Tartu 50089 01.06.2011
halduskohtu lahendeid. Riigikohus- kõrgeim kohus. Vaatab kohtulahendeid läbi kassatsiooni korras. Kohtu koosseisus on vähemalt kolm kohtunikku. Haldusõigusrikkumine- füüsiliste isikute süüline, tahtlik või ettevaatamat tegu, mis väljendub tegevuses, mille eest seadusega on ettenähtud halduskaristus(rahatrahv, eriõiguste äravõtmine, haldusarest). Atseteeritud hindaja: tõendab kompetentsust elamispindade hindajana. Atseteeritud kinnisvarahindaja: tõendab kompetentsust kõigi kinnisvara liikide hindamisel. Arvutusülid: puhas tegevuskulu+kapitalituli ×100 kinnisvara tootlus= kapitaliseeritud väärtus o kapitaliseeritud väärtuseks on arenduskulud või ostuhind 1 × 100 tasuvusaeg = tootlus tegevustulu
prognoosida lähituleviku kohta. Töö esimeses osas on välja toodud aastate 2012 kuni käesoleva hetkeni hindade dünaamika (kvartalite kaupa). Töös ei ole välja toodud Narva erinevate rajoonide võrdlust. Töö teises osas antakse hinnang muutustele ning selgitatakse välja muutuste põhjused. Nimetatu põhjuste analüüsimisel on kasutatud nii meedia väljavõtteid, arengukavasid kui ka kohaliku kinnisvarahindaja ütlusi. Kolmandas osas on välja toodud prognoos koos põhjendusega järgnevaks kolmeks aastaks. Seejuures on arvestatud ka linnade tuleviku arenguplaane. 2 1. KORTERITE OSTU JA MÜÜGI DÜNAAMIKA JÕHVIS JA NARVAS PERIOODIL 01.01.2012 – 30.06.2015 2012 aastal oli Jõhvis korterite müügiarv 156, järgmisel aastal aga juba 215, mis näitab 38% tõusu (s.o. 59 tehingu võrra)
Lähtuda tuleb sellest, et ta heade kommete vastane käitumine kui selline oli tahtlik. 57. Mis eelduste olemasolu korral saab kohaldada VÕS -i 1048? 1048 - Asjatundja ebaõige arvamuse õigusvastasus. Annab täiendava õigusvastasuse aluse väljaspool 1045-e. Nb! rakendamisala on oluliselt piiratud - kannatanu ei tohi olla ei lepingu pool ega lepinguga kaitstud kolmas isik. Nt. A tahab osta B kinnisasja. Läheb kinnisvarahindaja C juurde ja küsib kinnisasja väärtust. C hindab väärtuse suuremaks. A ostab kinnisasja ära. Nüüd saab teada, et väärtus on tegelikult palju madalam. Kas saab 1048 alusel kahju nõuda? * => Ei saa, kuna A ja C vahel oli leping ja seega ei saa deliktiõiguslikke nõudeid üleüldse esindada. Umbes sama lugu kui on tegu kolmandat isikut kaitsva lepinguga või leping kolmanda isiku kasuks. 58
annaabi.ee 
