kehv, varade väärtus tugevas sõltuvuses äritegevuse edukusest –omakapitali osakaal kõrge, kuid finantsseis kehv, varade väärtus seotud äri edukusega•Panganduses hindame ettevõtte finantsanalüüsil ettevõtte võimet tasuda oma võlakohustusi VÕLG/EBITDA• Krediidijuhtimises kasutame tihti võlakoormuse ja rahavoo optimaalse suhte leidmiseks ka suhtarvu võlakohustused/EBITDA, kuna:–Põhiosamaksete suurust on raske leida, eriti kui on palju lepinguid–DSCR ei võta arvesse ettevõtte laenude maksepuhkusi ega limiiditooteid (nt arvelduskrediit) •Võlakohustuste arvutamisel arvestatakse reeglina ainult intressikandvaid võlakohustusi (pangalaenud ja liisingud, võlakirjad, laenud kolmandatelt isikutelt•Võlg/EBITDA tase reeglina alla 2,5 on OK, vahemikus 2,5-4,5 on keskmine, üle 5 reeglina juba liiga kõrge. Hinnang sellele, milline võlg/EBITDA tase on OK, sõltub loomulikult suuresti ka ettevõtte äritegevuse iseloomust
Pangad finantseerivad kuni 2/3 objekti maksumusest. Üle 70% pangafinantseeringuga üldjuhul Swedbank läinud ei ole. See on toimunud väga erandlikel juhtudel. Allikas: autori koostatud Omaosaluse määra kõrval on oluliseimateks rahavoogu mõõtvateks teguriteks arendusprojektide ja olemasolevate hoonete edukuse ning laenude tagastamise võimekuse mõõtmisel laenukoormuse kattekordaja (ingl. k. Debt-Service Coverage Ratio, DSCR) ning kasutatava laenusumma ja laenuobjekti väärtuse suhe (ingl. k. loan-to-value ratio, LTV), mille puhul praktikas kasutatakse inglise keelseid lühendeid DSCR ja LTV. Kasutatava LTV ülempiiriks on Swedbanki sõnul 70% ning see seostub omaosaluse määraga. DSCR osas sooviksid kõik osapooled võimalikult kõrget näitajat kuna siis on risk väiksem, kuid praktikas sõltub kõik olemasolevast objektist ja selle võimekusest. Northern Horizion Capitalil, kes
ROA kogukapitalirentaablus (see huvitab arijuhte) CR luhiajalise võlgnevuse kattekordaja AT varade kaibekordaja DR võlakordaja Ettevõtte juhtkonna eesmargiks on taita kõikide huvigruppide ootused ning lootused. Seetõttu on juhtkond huvitatud kõigist naitajatest, mis mõjutavad ettevõtte toimimist. 6. Panka huvitavad finantssuhtarvud (konkreetselt suhtarvu nimed, mitte lühendid) DR võlakordaja CR luhiajalise võlgnevuse kattekordaja TIE intresside kattekordaja DSCR laenuteeninduse kattekordaja 7. Töötajaid ja tööotsijaid huvitavad finantssuhtarvud (konkreetselt suhtarvu nimed) ROE omakapitali rentaablus (kas palka oleks võimalik tõsta) CR luhiajaliste võlgnevuste kattekordaja (akki ettevõttel ei ole võimalik palkasid maksta) TWS tööjõukulude osatahtsus 8. Iseloomustada finantsaruandeid analüüsi aspektist Finantsanaluusi põhiliseks infoallikaks on ettevõtte majandusaasta aruanne. See koosneb
IRR-i võrreldakse sponsori WACC-iga. ○ Millise D/E suhte juures oleks laenuandjate IRR aktsepteeritav? Võrreldakse sisse pandud laenu praegust väärtust selle põhiosa ja intressimaksete praeguse väärtusega. IRR-i võrreldakse pankade WACC-iga. ○ Milline D/E suhe tagaks laenu teenindamise võime piisava varuga? ● Tüüpilisim laenuteeninduse kattekordaja (DSCR) igal aastal – seatakse piir üldjuhul 1,3 ja 1,5 vahele sõltuvalt projekti riskist. 24. Mis on kasutusrendi olulisimaks eeliseks võrreldes kapitalirendiga? Kasutusrent (operating lease) – lühiajaline ja katkestatav leping, mille kohaselt rentnik saab kasutada liisinguandjale kuuluvat varaobjekti, kusjuures liisinguandja vastutab mõnikord kindlustuse, maksude ja rendiobjekti korrashoiu eest. Kapitalirent (capital or financial lease) – Rentnik tasub rendiperioodi jooksul
annaabi.ee 
