40 600 Tehingute arv 400 /m2 20 200 0 0 Tehingute arv Mediaan Keskmine hind /m2 Allikas: Lisa 3 Rääma linnaosa Pärnus on kasvanud suuresti uusarenduste koha pealt. Linnaosa on korteriturul suurendanud oma populaarsust. Viimase 5-6 aasta jooksul on tekinud palju uus arendusi ning ümbruskond on varustatud lasteaedade ja poodidega. Uusarenduste mõju paistab ka keskmise ruutmeetrihinna suhtes (joonis 3). Viimase aasta jooksul on hind olunud stabiilne, kuid 2016 aasta alguses on näha suurt hüpet. Joonis 4. Ülejõe linnaosa korterite ostu-müügitehingute arv ja keskmine ruutmeetri hind 2016- 2018 aastal.
3. TALLINNA BÜROOHOONETE TURU ARENGUD JA VALITSENUD TRENDID 2007. AASTAST Tallinnas oli 2013. aasta lõpu seisuga ligikaudu 600 000 m2 büroopindu (Tomson 2014). Tallinna puhul on büroohooned ajalooliselt koondunud peamiselt kesklinna või üksikute tööstusobjektide kõrvale äärelinna. Taasiseseisvumise järel selgus kiirelt, et majanduse kiire arengu tõttu jõudis olemasolevate hoonete vakantsus nulli lähedale ning koos üürihindade kiire tõusuga lõi see soodsa pinnase uusarenduste tekkeks. Kuna kesklinnas olemasolevate pindade laienemisvõimalused olid äärmiselt piiratud, siis hakati büroohoonete arendusi aktiivselt looma ka senistesse äärelinnadesse peamiste magistralide lähedusse. Tänase seisuga saab Tallinnas eristada nelja peamist büroopindade piirkonda: Kesklinn koos Tornimäega, Pärnu maantee Järve-Tondi piirkond, Lasnamäe kesklinnapoolne osa koos Ülemistega ning Mustamäe tee kesklinnapoolne osa. (Tomson 2013) 3.1
(Ibid., 172) 2. ANALÜÜTILINE ÜLEVAADE TALLINNA BÜROOHOONETE TURU MÕJURITE MUUTUSTEST Tallinnas oli 2013. aasta lõpu seisuga ligikaudu 600 000 m2 büroopindu (Tomson 2014), mis on ajalooliselt koondunud peamiselt kesklinna või üksikute tööstusobjektide kõrvale äärelinna. Taasiseseisvumise järel jõudis majanduse kiire arengu tõttu olemasolevate hoonete vakantsus nulli lähedale ning koos üürihindade kiire tõusuga lõi see soodsa pinnase uusarenduste tekkeks. Kesklinnas olid olemasolevate pindade laienemisvõimalused piiratud, mistõttu hakati büroohooneid aktiivselt arendama ka äärelinnades peamiste magistralide läheduses. Tänase seisuga saab Tallinnas eristada nelja peamist büroopindade piirkonda: kesklinn koos Tornimäega, Pärnu maantee Järve-Tondi piirkond, Lasnamäe kesklinnapoolne osa koos Ülemistega ning Mustamäe tee kesklinnapoolne osa. (Tomson 2013) 2.1. Majanduskriisini valitsenud trendid
annaabi.ee 
