400.00 10 5 200.00 0 0.00 Tehingute arv Mediaan Keskmine hind /m2 Allikas: Lisa 4 Ülejõe linnaosa asub Pärnu linna äärepool. Ehituslikult on seal nii paneelmajade kortereid kui ka uusarendusi. Varasemalt populaarne piirkond peale Kesklinna on nüüdseks jäänud Rääma kiire arengu seljataha. Tehingute arv Ülejõel on sarnaselt kõikuv nagu ka üldiselt kokku Pärnu linnas. Hinna ja tehingute liikumine on erinev. Keskmine ruutmeetrihind on teinud suure hüppe 2018 aasta I kvartalis ning vastupidiselt on tehingute arv kahanenud kolmandiku võrra samal ajal. 1.2. Hinnang muutustele ja nende põhjustele
populaarsust ning jätkavad odavnemist. Tartu ühepereelamute tehingumahud püsivad jätkuvalt väiksed ning seetõttu ka surve hindadele püsib. Positiivsete majandusuudiste taustal on siiski tõenäoline, et pered saavad taas asuda julgemalt plane tegema ning kaalutakse rohkem omale maja soetamist või ehitamist (Domus kinnisvara/Uusmaa kinnisvara). Pärnus üldiselt jätkub turul olukord samal tasemel, suuremaid muutusi ei toimu, pakkumisi lisandub mõnevõrra tagasihoidlikumalt. Uusarendusi ei ole märkimisväärselt juurde tulemas, seega toimib aktiivselt järelturu koreterite turg. Reealne ostuhuvi on ja jätkub just mõistliku suurusega elamutele (ca 120-150 m2) ja heas seisukorras eramutele nii Pärnus kui lähiümbruses hinnatasemel ca 60 000 110 000. Kvaliteedi/hinna suhte poolest keskmisest kehvemad pakkumised ei pälvi lähitulevikus klientide tähelepanu. Nii eramute kui elamukruntide hinnad jäävad pigem samale tasemel, kuid mõningane tõus võib
aktiivne võõrkapitali kasutamine, mille väljastamisega seotud mõjurid on majanduskriisi vältel oluliselt muutunud. Seetõttu otsustas käesoleva lõputöö autor seniste õpingute käigus omandatud teadmistele ja varasemale ettevõtete finantseerimise alasele töökogemusele tuginedes oma bakalaureusetöös keskenduda just büroohoonete turule seoses arendusprojektide finantseerimisega kaasnevatest aspektidest. Lähtudes Eesti turu omapärast, kus enamik büroohooneid ja nende uusarendusi on Tallinnas, siis sai käesoleva töö fookus seatud just Tallinna büroohoonete turule. Bakalaureusetööl on 4 keskset uurimisküsimust: · Millised on Tallinna büroohoonete finantseerimisega kaasnevad oluliseimad aspektid ning kas ja kuidas need erinevad turuosaliste vaatenurgast lähtuvalt? · Millised on turuosaliste jaoks atraktiivsete büroohoonete puhul oluliseimad mõjurid ning kas ja kuidas neid jälgitakse finantseerimisel?
annaabi.ee 
