Vertikaalselt vaadeldav sambana üles- ja allapoole maapinda. Mõõtude puhul tuleb lähtuda kinnisasja omaniku huvist. Maavaradele üldriikliku tähtsusega maavarad kuuluvad riigile (nt põhjavesi, ravimuda, paekivi, põlevkivi). Pinnasesse puutuvad maavarad omaniku huvi (nt liiv, kruus, turvas, savi). Veekogule väikesed veekogud (kallasrada puudub) ühe omaniku maa peal on eraveekogud. Veekogud naaberkinnistute vahel (suured tiigid, järved) neil on keskel mõtteline joon ja üks osa kuulub ühele, teine osa teisele naabrile. Mere rannajoon tavaline veepiir, kus meri keskmiselt on. 27) Kinnisomandi kitsendused Kitsenduste tõttu kinnisasja omanik kaotab piiranguteta õiguse asja üle ja on kohustatud sallima võõrast tegevust või mõjutusi omandi suhtes. Kitsendused ehk seaduslikud servituudid seaduse järgi tekkinud. Võivad tekkida ka tehingu või kohtuotsuse alusel.
kuulub asja omanikule reeglina. 26.Kinnisomandi ulatus: ulatus horisontaalselt maa piiritletud piirimärkidega; ulatus vertikaalselt- vaadeldav sambana üles ja allapoole maapinda, tuleb arvestada kinnisasja omaniku huvi. Ulatus maavaradele: üldriikliku tähtsusega maavarad kuuluvad riigile; pinnasesse puutuvad maavarad ulatub omaniku huvi, nt liiv, kruus jne. Ulatus veekogule kuulub kinnisasja omanikule: väikesed vk, naaberkinnistute vahel olev vk, mere rannajoon ning põhjavesi ei kuulu kinnis omani omanikule. 27.Kinnisomandi kitsendused: kaotab õiguse piiranguteta omandist asja üle ja on kohust. Sallima võõrast tegevust või mõjutusi oma omandi suhtes. Kitsendused ehk seaduslikud servituudid: tehingu alusel ; seaduse alusel; kohtu otsuse alusel. Liigitus: eraõiguslikud ja avalik-õiguslikud. Enamik kitsendid on seadusjärgsed. 28
võsaraiet ning seejärel ala kariloomadega karjatada, kuid kadastiku seisundi parandamine ei saa olla hoonestuse lubamise põhjenduseks. Kinnistu lõunaosas (ca 3200 m2suurune ala) kaitstavaid elupaigatüüpe ei leidu, ala on metsastunud ning ehitamine eeldab metsamaa raadamist. Lõunaossa ehitamiseks peaks rajama kinnistut läbivalt pinnasteelt juurdepääsutee hoonestusalani. Juurdepääsutee saaks rajada ka läbi naaberkinnistute väljastpoolt kadastikke, kuid see eeldaks metsa raadamist. Seega ei ole Saare kinnistul kohta, kus ehitamine oleks põhjendatud. Kinnistu hoonestamisel ei ole tagatud rahvuspargi kultuuripärandi kaitse, sest hoonestatakse ala, kus ajalooliselt pole taluhoonestust asunud, hoonestamisega ei järgita piirkonnale ajalooliselt omast asustusstruktuuri, hoonestusala loomist ei toeta looduskooslused. See nähtub 1943. a Vihula piirkonna topograafiliselt kaardilt. 3. Mihkel Mets esitas 07.10
vääriv huvi. Isikliku kasutusõiguse seadmiseks arendaja kasuks ei ole kolleegiumi arvates piisavaks huviks see, et arendaja soovib tagada, et kinnistu igakordne omanik peab hoiduma ehituse ajal mingitel kellaaegadel müra tekitamisest, samuti reostuse tekitamisest, lausraadamisest ja krundist väljapoole jääva looduse kahjustamisest. Kolleegium nõustub kohtutega, et avalduses loetletud tegevustest hoidumisest saadav kasu on seotud eelkõige naaberkinnistute omanike huvidega Kolleegium möönab võimalust, et avaldajal kui kõigi avalduses märgitud kinnisasjade omanikul on võimalik seada kinnistutele reaalservituut AÕS § 172 mõttes. Reaalservituut koormab AÕS § 172 lg 1 järgi teenivat kinnisasja valitseva kinnisasja kasuks selliselt, et valitseva kinnisasja igakordne omanik on õigustatud teenivat kinnisasja mingil viisil
annaabi.ee 
