valemitega. Soojusmõõtjate kasutamine Tamsalu soojavõrgus on palju energiasäästlikum kui kubatuuri ja matemaatiliste valemite kasutamine.99 Tamsalus on praegusel hetkel palju üürikortereid, kuid korteriühistud on ainult kolm, neist kahele (Lurichi 1 ja Ääsitehnika 7a) müüb AS Tamsalu Kalor soojust. Sellest tulenevalt arveldab AS Tamsalu Kalor enamus korteriomanikega otse, mille tõttu on korterelamute seinte ja uste soojustuse organiseerimine ja renoveerimistööde tegemine raskendatud. Korterite erastamata jätmine on tingitud 1992. aasta omandireformi käigus korteriomanike poolt tehtud otsusest. AS-i Tamsalu Kalor poolt on kehtestatud elamufondi haldustasuks 0,30 eurot/m 2, see on püsiv suurus, mille kehtestab Tamsalu vald vastavalt ettevõtte taotlusele. Haldustasu sõltub korteri pinna suurusest ning see on kõikides kortermajades ühesuurune.100
Korteriomanike ühisuse õigusvõime suurimaks puuduseks tuleb pidada selle üldregulatsiooni puudumist TsÜS-is, mille tõttu ei ole võimalik määratleda korteriomanike ühisuse õigusvõime ulatust korteriomanike ühisuse sise- ja välissuhetes. Tulenevalt eeltoodust vajab selgitamist, milline suhe tekib korteriomanike ühisusel tema liikmetega ning kolmandate isikutega. Korteriomanike ühisuse õigussuhte analüüsimisel tuleb vahet teha korteriomanike ühisuse suhetel korteriomanikega ehk sisesuhtel, ning korteriomanike ühisuse suhetel kolmandate isikutega ehk välissuhtel. Korteriomanike ühisuse sisesuhte subjektideks on vastavalt KOS § 8 lõikele 1 korteriomanikud ja korteriomanike ühisus. Korteriomanike ühisust esindab otsuste elluviimisel valitseja, kes ei kvalifitseeru ise korteriomanike sisesuhte osapooleks, vaid on korteriomanike ühisuse nõudeõiguse realiseerija nende korteriomanike suhtes, kes korteriomanike otsuseid ei täida.
püstitatud, vastutab ehitise kokkuvarisemise tõttu selle osade, jääpurikate või muu sellise eraldumise ja allalangemise tõttu tekkinud kahju eest, välja arvatud juhul, kui ta tõendab, et kahju põhjustas vääramatu jõud või kannatanu tegevus. Kostjad on Xxxxxxx tn x elamu nelja eri korteri omanikud, kusjuures korterite reaalosadest väljapoole jäävas Xxxxxxx tn x elamu osas on nad kaasomanikud koos Xxxxxxx tn x elamu ülejäänud korteriomanikega. Kohtud lugesid tõendatuks, et AS-ile R tekkis kahju Xxxxxxx tn x elamu seina küljest vihmaveerenni lahtitulemise ja AS-i R sõiduauto peale kukkumise tagajärjel. Seega esinesid VÕS § 1059 kohaldamise eeldused ja kostjad pidid vastutusest vabanemiseks tõendama, et kahju põhjustas vääramatu jõud või kannatanu tegevus. Kolleegium on 16. oktoobri 2003. a otsuses tsiviilasjas nr 3-2-1-111-03 (RT III 2003, 33, 340)
annaabi.ee 
