Asi ja selle osad ei saa olla eri isikute omandis. Kinnisasja olulised osad on sellega püsivalt ühendatud osad(mets, ehitis, vili) Asja mõtteline osa on tegelikkuses piiritlemata ja selle suurust väljendatakse murdosana asjast. Asja reaalosa on tegelikkuses piiritletud Päraldis on vallasasi, mis olemata peaasja osa, teenib peaasja ning on sellega seotud ühise majandusliku eesmärgi ja sellele vastava ruumilise seose kaudu. Päraldise ja peaasja vahekord on oluline. Kinnisajsa omandamise ja valdamise dokumendid on asja päraldised. Asja vili on asjast loodusjõul või inimese kaasabil tulenevad saadused, tulu, mida asi annab õigussuhte tõttu. Õigusvili on tulu, mida isik saab . vili kuulub asja omanikule. Vajalikud kulutused. Säilitatakse v kaitstakse eset hävimise eest Kasulikud kulutused- parendatakse eset Toreduslikud- need, mis kulutatakse ilu,. Mugavuse või meeldivus epeale. Asja hinnatakse kas hariliku väärtuse v valdaja erilise huvi seisukohalt
võivad tuleneda: · Isikutega o Teovõime, otsusevõime o Kehtiva esinduse eeldused o Õigustamata isiku käsitustehingud. (st kui inimene käsutab asju mis ei ole tema käsutada ning tehing on seega ka tühine) · Vorm · Sisu o Seadusevastasus o Heade kommete või avaliku korraga vastuolu o Käsutuskeeldu rikkuv o Näilik tehing. Kinnisajsa ostu-müügi tehing, mis näidatakse hinna poolest suurema või väiksemana. Sellisel juhul kohandatakse kohustusliku vorminõude kontrollimine tehingule, mis tegelikult kontrollis. o Seaduse vastane või võimatu tingimusega tehing. Vormist: · Tehingu vormi vabadus, mis piiratud teadu juhtudel mis on eelkõige all nimetatud. On oluline et pooled saaksid piisavalt informatsiooni, et
asja kasutamine peaasja huvides. Kinnisasja päraldisi Põllumajandusliku kinnisasja päraldiseks on muu hulgas selle majandamiseks kasutatav inventaar, masinad ja kariloomad, samui maatüki saadused, mis on vajalikud majandamise jätkamisek järgmise saagini. Sõnastusest ,,mis on vajalik" tuleneb, et mitte kõik saadused ei ole päraldisteks. Muus ettevõtluses või kutsetegevuses kasutatava kinnisajsa päraldiseks on muu hulgas sellel asuvad masinad, seadmed , tööriisrad ja muud asjad, mis on vajalikud korrapäraseks majandus- või kutsetegevuseks sellel kinnisasjal. Kasu Kasu mõiste sätestati Eesti õiguses alles uues TsÜS-s ja see hõlmab varem tuntud vilja kõrval ka eseme kasutamisest saadavaid eeliseid (kasutuseelised, TsÜS § 62 lg 1). Muudatus viidi seadusesse Saksa õiguse eeskujul. Vili
annaabi.ee 
