o (14) Eeldada saab, et kinnistu potentsiaalne ostja arvaks pakkumise tegemisel hüpoteekidega tagatud kohustused ligikaudses ulatuses (207 000+75 000) kinnisasja väärtusest (270 000 eurot) maha. o (15) Kuna poolte koormatiste osakaal ebavõrdne, on ilmne, et avaliku enampakkumise korral ei leiduks ostjat, kes võiks tasuda kinnistu eest sellist müügihinda, millest kostja saaks enda kaasomandiosale vastava õiglase rahalise hüvitise. Eeltoodust tulenevalt leiab kolleegium, et kinnistu müümine maakohtu otsusega kindlaksmääratud viisil ei saa olla õiglane kaasomandi lõpetamise viis. o (17) Kolleegium leiab ka, et hageja kaasomandiosa koormava teise järjekoha hüpoteegi tõttu ei ole samuti õiglane jätta kinnistut kostja ainuomandisse hüvitise maksmise kohustuse vastu. Seda
Millise hagi saaksid C ja D esitada ning millise otsuse saaks kohus teha? §368 tuvastushagi. Tunnustada nende omandiõigust. 10. A on ostnud B-lt kinnisasja kaasomandi mõttelise osa ja selle eest ka tasunud. Saanud müügilepingu ärakirja, teostab teine kaasomanik C ostueesõigust ja nõuab mõttelise osa endale kandmist. Kohtuväliselt pooled kokkuleppele ei jõua. Seejärel esitab C kohtusse A ja B vastu hagi ja nõuab oma omandi tunnustamist kaasomandiosale. Milliseid vastuväiteid saavad nõudele esitada A ja B ning millise otsuse saab teha kohus? Nt. et C ei ole kasutanud enne oma ostueesõigust. 11. A esitab kohtule avalduse füüsilise isiku B pankroti väljakuulutamiseks. A väitel on B rikkunud temaga sõlmitud müügilepingut, millest on A-le tekkinud tema vastu kahju hüvitamise nõue 230 000 krooni. B vaidleb nõudele vastu. Ajutine pankrotihaldur leiab, et A
siduvalt anda asja valduse ja kasutuse asjaõiguse alusel üle kolmandale isikule teiste kaasomanike tahteta. See kehtib sõltumata sellest, kas kaasomanikud on sõlminud kinnisasja kasutamise kohta kokkuleppe või võtnud vastu sellekohase otsuse. Ei saa kinnisasja kaasomanik koormata oma kaasomandiosa AÕS § 73 lg 1 kohaselt asja valdust ja kasutust võimaldava asjaõigusega, nagu ta saab kaasomandiosale nt seada hüpoteegi. Kui kaasomandis olevale kinnisasjale soovitakse seada asja valdamist või kasutamist võimaldav asjaõigus, tähendab see kogu kaasomandis oleva kinnisasja koormamist sellise asjaõigusega, st kaasomandis oleva asja käsutamist tervikuna AÕS § 74 lg 1 mõttes on vajalik kõigi kaasomanike kokkulepe. Kaasomandi lõpetamise teema: AÕS § 76 - Kaasomandi lõpetamise nõue: (1) Kaasomanikul on õigus igal ajal nõuda kaasomandi lõpetamist.
annaabi.ee 
