Kinnisasi-maapinna piiritletud osa (maatükk). Omand- isiku täielik õiguslik võima asja üle. Igaüks võib olla omanikuks(eraõiguslik isik, avalik-õiguslik isik). Korteriomand- omand ehitise reaalosa üle, millega on ühendatud mõtteline osa reaalosa juurde kuuluvast tervikust. Valdus-tegelik võim asja üle. Kinnisomand- omand kinnisasja suhtes. Ruumiline ulatus. Ei ulatu maavaradele. Kinnisomand-kinnisasja kasutamisega kaasnevad õigused ja kohustused, eelkõige omandiõigus. Kinnisvara- isikule kuuluvad kinnisasjad, ning nendega seotud rahaliselt hinnatavad õigused ja kohustused. Kinnisvara füüsilised omadused:liikumatus, ainulaadsus, hävimatus, topograafia, kolmemõõtmelisus. Kinnisvara majanduslikud omadused: piiartud kogus, pinnase tüüp, parim kasutusviis, infrastruktuur ja investeeringute püsivus, asukoht. Kinnisvara õiguslikud alused: kinnistu moodustamine, hindamine ja maakasutus, asjaõigused. Kinnistamine- kinnisvara kohta sõlmitud õigus...
St. et hindaja peab kontrollima tegutsemiseks nõutavate lubade, litsentside jms olemasolu. TEV hõlmab järgmiste varade väärtus: -kinnisvara(maa koos sellele tehtud parendustega); -materiaalne vallasvara(masinad seadmed, sisseseade jms); -immateriaalne vara(firmaväärtus, mis moodustub nimest, kaubamärgist, personalist jne) 58) Selgita jääkasendusmaksumuse mõistet: Jääkasendusmaksumus põhineb maa turuväärtuse hinnangul, millele on liidetud ehitiste asendusmaksumus ja millest on eelnevalt maha arvatud kogukulum ning mida on vajadusel optimeeritud. Maa turuväärtus leitakse eeldusel, et see on hoonestamata. Maa väärtuse määramisel tuleb arvestada maa parimat kasutust. Ehitiste asendusmaksumuse määramisel arvestatakse kõiki kulusid. Kogukulumi komponendid on: -füüsiline vananemine; -funktsionaalne iganemine, -välismõjude muutumine 59) Selgita õiglase väärtuse mõistet:
Depretseerimine e mahaarvestamine (amortisatsioon) on vara amortiseeritava osa kandmine kuluks vara kasuliku eluea jooksul. Kasulik eluiga periood, mille jooksul vara ettevõtte poolt tõenäoliselt kasutatakse. Tooteühikute (või muude sarnaste ühikute) arv, mida ettevõte antud vara kasutamisest saab. Akumuleeritud kulum põhivara juba kuluna kajastatud depretseeritav osa (amortiseeritav osa) (IAS tõlgetes samatähenduslik mõistega «akumuleeritud amortisatsioon»). Asendusmaksumus (replacement cost) näiteks põhivarade ümberhindluse kontekstis alus reaalväärtuse hindamisel, juhul kui turuväärtuse kohta andmed puuduvad. Materiaalse põhivara soetamine Materiaalne põhivara võetakse algselt arvele tema soetusmaksumuses, mis koosneb: - ostuhinnast (k.a tollimaks jm); - soetamisega otseselt seotud kulutustest mis on seotud varaobjekti juhtkonna poolt ette nähtud asukohta ja töökorda seadmisega (vt RTJ 5);
annaabi.ee 
