renoveerimiseks, rekonstrueerimiseks ja kapitaalremondiks. - Uute seadmete soetamise kulud. Finantsinvesteeringud - Kapitalimahutus väärtpaberitesse. b. Eriaegsed kulud: Teede-ehituse kulud on alati eriaegsed, kuna investeeringud ja kasutuskulud (-tulud) realiseeruvad erinevatel ajahetkedel. Raha ajaväärtuse kontseptsioon: Makstava/laekuva rahasumma väärtus on seotud maksmise/laekumise ajastamise momendiga. Kulude ajaldamine: Enne baasaastat tehtud kulude ajaldamine: Korrutatakse liitkasviku teguriga rt=(1+i)t, kus rt liitkasviku tegur; i diskontomäär; t aeg kulude teostamisest baasaastani Pärast baasaastat tehtud kulude ajaldamine Korrutatakse liitkasviku teguri pöördväärtusega. c. Diskontomäär Üldreegel peab olema suurem ressursside alternatiivselt kasutuselt saadavast tulumäärast
), füüsilised omadused(suurus, relieef, pinnas, kommunikatsioonid, vanus ehituskvaliteet, arhitektuuriline stiil, funktsionaalsus, atraktiivsus, lisamugavused jms.), majanduslikud näitajad(kõik mis mõjutab tegevustulu), kasutus, mitte kinnisvaralised tegurid(seaded) 100) Kirjelda kohandamise protsessi. Esmalt toome välja algandmed tk-hind või m2-hind I kohandus on alati ajaline kohandus ehk ajaldamine Vahetulemuse välja toomine Muud kohanused kokku Võrdlusmeetodi rakendamine ja lõplik hinnang Kohandatud hind hindamistulemus 101) Millist elementi kohandatakse alati esimesena? I kohandus on alati ajaline kohandus ehk ajaldamine 102) Mis on absoluutkohandus?Absoluutkohandus-liidetakse kokku kõik kohandused.Mida on kohandatud kõige vähem,sellel on kõige suuremad kaalud 103) Kuidas leitakse kaalutud keskmist?
1) In - kapitali (nominaal)väärtus n aasta pärast I0 - algkapital i - intressimäär sajandikes (10% korral I = 0,10) Valemist (7.1) saame leida I0 väärtuse. In I0 (3.2) (1 i ) n Tulevikus toimuva väärtuse teisendamist nüüdisväärtuseks nimetatakse diskonteerimiseks (ingl. discounting). Dünaamiliste arvutuste puhul kasutatakse ka mõistet ajaldamine, mis universaalse terminina on sobiv nii tuleviku- kui nüüdisväärtuse puhul. Üldiselt eelistatakse kasutada nüüdisväärtust. Üks põhjus on selles, et kapitalil on alternatiivkulud. Kasutades kapitali ühes tootmisvaldkonnas, ei saa seda samaaegselt kasutada teises. Näiteks kui puidulaoga on ühe aasta jooksul seotud keskmiselt 1 miljon krooni, siis alternatiivkuludeks on tulumäär, mida see raha oleks tootnud mõnes teises valdkonnas.
annaabi.ee 
