ettevõtetega toimunud tehingud. Mida sarnasem on võrreldava ettevõtte suurus, tootevalik, asukoht ja muud näitajad, seda sarnasem peaks olema võrreldava ettevõtte väärtus. kasutatakse sageli suhtarve, millest kõige levinumad on P/E, P/B, P/S, EV/sales ja EV/EBITDA Turumeetodi kasutamine on kiire ja mõistlik lahendus, kui leidub piisav hulk sarnaseid ettevõtteid, mille kohta on vajalikud andmed kättesaadavad Tulumeetod Tulumeetodi kasutaja analüüsib ettevõtte väärtuse leidmiseks seda, milline on ettevõtte eeldatav võimekus genereerida tulevikus rahavooge. Üks võimalus on kasutada diskonteeritud rahavoogude meetodit (discounted cash flow ehk DCF), mis jaguneb kaheks mudeliks: vabad rahavood omanikule (free cash flow to equity ehk FCFE) ja vabad rahavood ettevõttele (free cash flow to firm ehk FCFF). Kulumeetod Taastamis- või asendusväärtus
Tulumeetod põhineb vara võimel genereerida tulevikus tulu. Väärtusena käsitletakse oodatavate tulude nüüdisväärtust. Aluseks on põhimõte, et ostja ei ole kinnisvara eest nõus rohkem maksma kui on oodatavad rahavood sellelt kinnisvaralt kogu tema kasutusea jooksul. Tulumeetodit kasutatakse siis kui ei ole võrreldavaid tehinguid või kui on tegemist äriliste kinnisvaraobjektidega (nt paljukorterilised üürimajad, büroohooned, hotellid, restoranid, kauplused jms). Tulumeetodi kaks käsitlust on: - tulu kapitaliseerimine - diskonteeritud rahavoo analüüs. Diskonteeritud rahavoogude meetodi alusel hindamine toimub kinnisvara kasutusea või hindamisperioodi jooksul laekuvate rahavoogude nüüdisväärtuse kindlaksmääramises. Seda meetodit kasutatakse turuväärtuse, investeeringu väärtuse ja kasutusväärtuse hindamisel. Hindamise protseduur: - analüüsitakse majanduslikku taustsüsteemi ja selle mõju kinnisvara turuväärtusele
annaabi.ee 
