kokku pea iga päev. Need võivad olla ni visuaalsed kui korralduslikud. *Kulumine- visuaalselt kõige märgatavam sümptom, mistõttu see probleem ja selle lahendamine on kujunenud põhiprobleemiks (vaatama sellele, et tegemist pole ohutuse mõttes prioriteetse probleemiga). *Konstruktsioonide mitterahuldav olukord- hoone konstruktsioonid võivad olla saanud püsivaid kahjustusi, mis annavad teavet vajadusest teha ulatuslikku remonti kahjustuste tegelike põhjuste kõrvaldamiseks. *Ehitiste plaanilahendi mittepaindlikkus- ehitise põhimõõtmed ning kandkonstruktsioonide paiknemine loob piirangus muutunud oludes ja kinnisvara keskkonda kavandatud uus kasutuskorraldus on ebaratsionaalsem algsest. *Ebasoodne mikrokliima- halb isolatsioon ning ebarahuldav ventilatsioon koos mittetasakaalustatud küttesüsteemiga loob hoones tervikuna ja selle ruumides mitterahuldava mikrokliima (niiskus, kuivus, hallitus jne). *Kasutuses oleva materjali mittesobivus-
kokku pea iga päev. Need võivad olla ni visuaalsed kui korralduslikud. *Kulumine- visuaalselt kõige märgatavam sümptom, mistõttu see probleem ja selle lahendamine on kujunenud põhiprobleemiks (vaatama sellele, et tegemist pole ohutuse mõttes prioriteetse probleemiga). *Konstruktsioonide mitterahuldav olukord- hoone konstruktsioonid võivad olla saanud püsivaid kahjustusi, mis annavad teavet vajadusest teha ulatuslikku remonti kahjustuste tegelike põhjuste kõrvaldamiseks. *Ehitiste plaanilahendi mittepaindlikkus- ehitise põhimõõtmed ning kandkonstruktsioonide paiknemine loob piirangus muutunud oludes ja kinnisvara keskkonda kavandatud uus kasutuskorraldus on ebaratsionaalsem algsest. *Ebasoodne mikrokliima- halb isolatsioon ning ebarahuldav ventilatsioon koos mittetasakaalustatud küttesüsteemiga loob hoones tervikuna ja selle ruumides mitterahuldava mikrokliima (niiskus, kuivus, hallitus jne). *Kasutuses oleva materjali mittesobivus-
Tehnilised probleemid on need, millega nii kinnisvara omanikud, kasutajad kui ka haldajad ning hooldajad oma igapäevatöös kõige enam kokku puutuvad, sest nad väljenduvad kõige enam nii visuaalselt kui ka korralduslikult mitte ainult spetsialistidele, vaid ka tavakasutajatele. Sellest tulenevalt on vaja tähelepanu pöörata järgmistele ehitistega seotud tehnilistele probleemidele: Kulumine; Konstruktsioonide mitterahuldav olukord; Ehitiste plaanilahendi jäikus; Ebasoodne mikrokliima; Kasutuses oleva materjali mittesobivus; Vastavus kehtivatele normidele ja standarditele; Ehitustihedus. Sotsiaalsed mõjurid. Kõik kinnisvarakeskkonnad on tehnosotsiaalsed süsteemid, kus otsuste tegemisel ei saa lähtuda ainult tehnilistest või majanduslikest otsustest. Kus olulisteks näitajateks on: Ressursside säästlik kasutamine - energiasäästlikkus;
annaabi.ee 
