Põhimõte: asi ja tema oluline osa ei saa olla erinevate isikute omandis, samuti ei saa asja ja olulist osa koormata erinevate asjaõigustega (TsÜS § 53 lg 2). Puudutab asjaõiguslikku olukorda, mitte aga võlaõiguslikku suhet, mille esemeks võivad olla ka olulised osad. Asjaõiguslike erandite kohta vt seoses reaalosade õiguskäibe regulatsiooniga. Asja ka olulise osa vaheline seos tugevam omandireservatsioonist (VÕS § 233). · Piiritletud maatüki (kinnisasja) olulised osad: 1) maatükiga püsivalt ühendatud asjad (ehitised, kasvav mets, koristamata vili). Asja maatüki oluliseks osaks olemise üheks eelduseks on selle ühendaja tahe. Erand: maatüki oluliseks osaks ei ole sellel asuvad liinirajatised (AÕS § 158) ning tehnorajatised (AÕSRS § 152). 2) maatükiga seotud asjaõigused. Asjaõiguse alusel teisele isikule kuuluvale maatükile
olemas. Päraldis ei ole maaga püsivalt ühendatud. Kui ta võib ringi liikuda, siis ta on päraldis. Kui nad püsivalt ühendatakse, muutuvad nad kinnisasja omaniku omandiks, jah hüpoteegipidaja nõude tõttu kuuluvad müümisele. Kui ei ole ühendatud, siis hüpoteek ei laieneks, sest tegemist oleks päraldisega. Kuna asjad olid omandireservatsiooniga üle läinud, siis on omanikuks endine omanik niikaua kuni täidetakse omandireservatsioonist tulenev nõue (nt maksmine). Kaasus 6 VEM VÕS par 233 Kas V nõue on õigustatud? · AÕS Par 45 valduse äravõtmisest tulenev nõue: (1) Valduse äravõtmisel on valdajal õigus nõuda valduse taastamist isikult, kes on nõudja suhtes omavoliline valdaja. (2) Nõuet ei rahuldata, kui nõudja valdus on äravõtja või tema eelkäija suhtes omavoliline ja on omandatud ühe aasta jooksul enne valduse äravõtmist.
annaabi.ee 
