sotsiaalpoliitika ja majanduspoliitika. Makroturu mõjurid seonduvad muutustega nõudmise ja pakkumise vahel ehitus- ja kinnisvaraturul tervikuna. Nõudmise ja pakkumise vahekorda ehitus- ja kinnisvaraturul kinnisvarakeskkonnaga kindlustamisel mõjutavad järgmised mõjurid: Olukord majanduses; Muutused tööstuses; Demograafilised muutused; Muutused asustuse prioriteetides; Muutused ehitusturul. Mikroturu mõjurid seonduvad juba otseselt üksikute ehitiste ning nendes ja nende ümber loodud kinnisvarakeskkonnaga. Siin olulisteks teguriteks on: Asukoht – on määrava tähtsusega kinnisvara hinnale; Muutus esialgses kasutusotstarbes – regionaalsed muutused, uute ja vanade ehitiste omavaheline konkurents jne. Tehnilised probleemid on need, millega nii kinnisvara omanikud, kasutajad kui ka haldajad ning hooldajad oma igapäevatöös kõige
optsioonid, samas kui kindlustustooted on tavaliselt efektiivsemad sündmuse riski maandamiseks. Sündmuse riski loetakse üldiselt suuremaks, kuna selle mõju avaldub kiiremini. (Masso 2002: 28) Kinnisvarariske võib liigitada ka üldisest majanduskeskkonnast tulenevateks, kohaliku piirkonna iseärasustest tulenevateks ning kinnisvarast endast tulenevateks riskideks. Üldisest majanduskeskkonnast tulenevad riskid on makroturu riskid ning kohalikust piirkonnast tulenevad riskid on mikroturu riskid. Mikroriski tekke allikateks peetakse 20 renditingimusi, finantsvõimendust, kinnisvara asukohta ning kinnisvara arendamisega seotud riske. Makroriski allikateks on kinnisvara madal likviidsuse tase, mitmesugused maksud ja riigi seadusandlus, konkreetsed konkurentsitingimused, nii kohalik kui globaalne kinnisvaratsükkel, tööhõive määr, inflatsioon ja intressimäärad. (Kask 2000:
annaabi.ee 
