58) Selgita jääkasendusmaksumuse mõistet: Jääkasendusmaksumus põhineb maa turuväärtuse hinnangul, millele on liidetud ehitiste asendusmaksumus ja millest on eelnevalt maha arvatud kogukulum ning mida on vajadusel optimeeritud. Maa turuväärtus leitakse eeldusel, et see on hoonestamata. Maa väärtuse määramisel tuleb arvestada maa parimat kasutust. Ehitiste asendusmaksumuse määramisel arvestatakse kõiki kulusid. Kogukulumi komponendid on: -füüsiline vananemine; -funktsionaalne iganemine, -välismõjude muutumine 59) Selgita õiglase väärtuse mõistet: Õiglane väärtus on summa, mille eest teadlikud ja huvitatud osapooled võivad vara vahetada, või kohustus tasuda sõltumatus ja võrdsetel alustel toimuvas tehingus. 60) Selgita piiratud turuga vara mõistet: Vara, mis turutingimuste, unikaalsete omaduste või muude faktorite tõttu äratab konkreetsel hetkel väheste potentsiaalsete ostjate huvi
vara korral. Hindamise protseduur: - kogutakse ja analüüsitakse andmeid hinnatava krundi ja ehitise kohta ning asjakohaseid turuandmeid - hinnatakse ehitise juurde kuuluva maa väärtus, käsitledes seda vakantsena ja võimaldavana arendamist parimal kasutusel - otsustatakse, missugune on kulu arvestamise alus, kas asendamis- või taastamismaksumus - arvutatakse ehitise asendus- või taastamismaksumus - hinnatakse ehitise kogukulumi summa, võttes arvesse nii füüsilist vananemist, funktsionaalset iganemist kui ka välismõjude muutumist - arvutatakse ehitise jääkasendusmaksumus või jääktaastamismaksumus, lahutades hoone asendusmaksumusest või taastamismaksumusest kulumi - hinnatakse eelnevates arvutustes arvestamata krundi muude parendustega kaasnev väärtus kulupõhiselt - lisatakse maa väärtus kõikide ehitiste (parenduste) jääkasendus- või
annaabi.ee 
