kapitaliosaluse meetodil kajastamisele või õiglasele väärtusele peavad olema eristatavad, sest need tuleb elimineerida konsolideeritud aruandluse koostamisel. Vaatamata sellele, et investeeringud sidusettevõtetesse ei kuulu äriühenduse definitsiooni alla, kehtivad nende soetamisel kontsernis äriühendustega samad arvestuspõhimõtted. Investeeringu kajastamisel soetusmaksumuse meetodil peab emaettevõte igal bilansipäeval hindama, kas on tekkinud indikatsioone, mis võiksid viidata investeeringu väärtuse langemisele. Kui selliseid on tuvastatud, peab emaettevõte läbi viima vara väärtuse testi ning vajadusel selle põhjal korrigeerima investeeringu soetusmaksumust vara väärtuse langusest tingitud allahindlusega. Käesolevas essees ei ole vara väärtuse testimiseks kehtestatud reegleid detailsemalt kirjeldatud, need leiab juhendis RTJ 5. Konsolideerimine on minu jaoks keeruline toiming, ning selle läbiviimiseks on vaja
Swedbanki ettevõtete finantseerimise divisjoni juhi Tauno Vanaselja sõnul ei piisanud laenu saamiseks enam üksnes kvaliteetse tagatise olemasolust. (Linnamäe 2009) Seven Real Estate Advisori juhataja Urmas Lauri 2010. aasta sõnavõtu järgi polnud julgus ja soodne ehitushind piisavad, et ehitustegevusega alustada. Majanduse keerulise olukorra tõttu täitsid turu reguleerija rolli pangad, mistõttu oli erinevate arenduste puhul mõistlik tuleviku osas indikatsioone küsida just pankadelt. Samal ajal oli Eesti suurpankade kinnisvaralaenuportfellides mitmeid konkureerivaid projekte, mistõttu iga uus projekt võis kahjustada olemasolevate laenude tagamismaksmise võimet. (Laur 2010) Joonis 2 väljendab hästi muutusi üürihindades aastatel 2005 kuni 2011 I kvartal. Tühjaks jäänud kvaliteetsete pindade suur hulk viis 2009. aastal kiirelt langusesse ka üürihinnad, mille langustrend jätkus sõltuvalt hoonest asukohast ja kvaliteedist 2010-2011
11 § 46). 61 Pärast esmast kajastamist peab omandaja mõõtma äriühenduse käigus omandatud firmaväärtust soetusmaksumuses, millest on maha arvatud akumuleeritud kulum. Firmaväärtust amortiseeritakse lineaarselt (k.a kapitaliosaluse meetodi puhul), lõppväärtus on null ning maksimaalne amortiseerimise periood 10 aastat. Väärtuse teste tehakse kui on indikatsioone väärtuse languse kohta. Negatiivne firmaväärtus Negatiivne firmaväärtus on negatiivne vahe omandatud osaluse soetusmaksumuse ja omandatud netovara õiglase väärtuse vahel (RTJ 11 § 48). Negatiivne firmaväärtus tekib olukordades, kus omandatud osaluse soetusmaksumus on väiksem kui omandatud netovara õiglane väärtus. Sõltumatute osapoolte vahelistes tehingutes tekib sellist olukorda suhteliselt harva. Seetõttu tuleks enne negatiivse firmaväärtuse kajastamist omandava
annaabi.ee 
