tehtavatele õiglastele ja vajalikele kulutustele hindamise hetkel. 121) Millised on hindamise etapid kulumeetodi kasutamisel? 1. maa hinna määramine 2. ehituskulude määramine 3. kulumi arvestamine 4 jääkasenusmaksumuse määramine 5. vara väärtuse leidmine (1+4) 123) Selgita mõistet taastamismaksumus. Taastamismaksumus, mis tähendab ehitise võimaliku taastamise korral, arvestades hindamishetkel kehtivaid ehitushindu, kuluvat rahalist summat. Taastamismaksumus ja ehitusmaksumus võivat kattuda, kui tegemist on uusehitisega, kuid üldjuhul toimub lahknemine peale ehitushindade muutumist. Taastamismaksumus väljendab ehitise väärtust uuena, kuid ei võta arvesse ehitise kulumit. Kui ehitis on olnud ekspluatatsioonis ning vähendanud oma kasutusiga, siis on sellega seoses ka väärtus vähenenud. 124) Millised on kulumi liigid? Mis on nende sisu?
mullastikku, viljakust, kasutussobivust ning anda hinnang selle maa võimaliku turuväärtuse kohta. - Maa hind - rahaline summa, mille eest on toimunud ostu-müügi tehing. Maa väärtus - hinnangul põhinev rahasumma. Eristatakse mitmeid kinnisvara (maa) väärtuse liike sõltuvalt hindamise eesmärgist. Siin on kirjas vaid mõned neist. Turuväärtus on hinnangul põhinev summa, mille eest võiks maa ostu-müügi tehing toimuda. Kehtib ainult konkreetsel hindamishetkel. Mida lähedasemad on turuväärtus ja maa hind, seda teadlikumad on olnud tehingu osapooled ja seda arenenum on turg. Kasutusväärtus sõltub maa kasumlikkuse hinnangust. Teatud omadustega maa võib omada väärtust ainult kindla spetsiifilise tegevuse rakendamisel. Näiteks ammendunud frees- turbaväljade maa ainuvõimalik rakendus on metsamarjade kasvatamine, seega sellise maa väärtust saab hinnata ainult ühest kindlast tegevusest lähtuvalt.
annaabi.ee 
