Haldaja roll ja võimalused hoone turvalisuse tagamisel (1)

Haldaja roll ja võimalused
hoone turvalisuse tagamisel
Kogemused 23 uue korterelamu, Kawe Plaza äri- ja
büroohoone ja Viru Keskuse käivitamiselt
Sulev Jaanus/ haldusjuht
Kujutlused ja tegelikkus
Enne taasiseseisvumist teave miilitsa -/ hiljem politseistatistikast
Viimasel aastakümnendil on teabeallikad mitmekesistunud. Kuritegusid
sooritatakse rohkem, kui politsei-statistika kajastab. Murdvargusi x 3,
kallaletunge x 5, vandalismiakte x 10, avalikke vargusi , vägistamisi, tapmisi x
6
Kuritegude sooritajad on noored
50 % sooritajatest alla 21- aastased. Noormehed ca 18a. Tütarlapsed 16 a. Enne
28a. sünnipäeva ca 25 % esitatud kriminaalsüüdistus
Kuritegevus jaotub piirkonniti ebaühtlaselt
Lihttöölised kannatavad kuritegevuse all 2x rohkem kui keskklass. Naised
kannatavad perevägivalla all. Nooremad mehed sagedamini kui kartlikud
vanainimesed. Lapsi ahistavad tuttavad isikud rohkem kui "kommionud"
Sulev Jaanus/ haldusjuht
Kuritegevuse ümberpaiknemine
"Gastroleerivad" kurjategijad
ei ole oma tegevuses järjekindlad. Liiguvad sobivat objekti otsides kergesti
edasi. Takistuste ületamise asemel rünnatakse mõnda teist objekti.
Edasiliikumist põhjustab oht "sisse kukkuda" ­ hoone jälgitavuse või juhuslike
inimeste osas
Politseistatistika põhjal
ühes piirkonnas kuritegevuse ohjamine tõstab teises piirkonnas kuritegevuse
taset ja vastupidi.
Ehitajate järel tulevad kurikaelad
Kõik uued elamupiirkonnad "proovitakse järele". Ka edu puhul, antakse aega
taastuda ja rünnatakse uuesti. Valvsust hajutatakse töötajate matkimisega.
Sulev Jaanus/ haldusjuht
Turvalisuse kujundamine
Sotsiaalne kontroll
· Uue elamupiirkonna arendamisel peab haldur nõudma, et arendaja tutvustaks
teda turvafirmale ja peatöövõtjale. Kontaktandmete vahetamistel on
pikemaajalisem tähendus.
· Sotsiaalne kontroll toimib ka läbi maakleri, kes uutele klientidele haldajat
tutvustab.
· Esimestel nn "koridorikoosolekutel" on inimesi tutvustav ja ühendav mõju.
· Ette peab olema koostatud "Kodukord", et ühiselu reeglid oleks üheselt
määratud ja mõistetavad.
· Probleemidega tuleb tegeleda, nende ees ei saa taanduda.
Sulev Jaanus/ haldusjuht
Turvalisuse kujundamine
Ümbruse ja juurdepääsude kontrollitavus
· Elamukvartali piiride kindlustamine, mille tulemusel tiheneb elanike
läbikäimine ja väheneb võõraste kvartalisse sattumine.
· Tähtis on kujundada keskkond, mis võimaldab jälgida naabruskonda.
· Laste mänguväljakud sunnivad lastevanemaid liikuma ja jälgima omi
võsukesi.
· Pingid käiguteede kõrval loovad tingimused vanematele inimestele istumiseks
ja vähendavad võõraste läbikäiku.
· Lähedalasuvad kauplused ja töökojad saavad kaasa aidata turvalisuse tõusule.
· Teabe levik toimib vaid eelneva selgitustöö mõjul.
Sulev Jaanus/ haldusjuht
Turvalisuse kujundamine
Haldaja võimalused
· Kontaktandmete kogumine ja elanikele väljajagamine. Tagab operatiivse info-
liikumise kriisiolukorras.
· Konsulteerimine politsei, turvafirma, sotsiaal- ja noorsooametiga.
· Tegevusjuhised tulekahju, kindlustusjuhtumi, keldriröövi, korterivarguse,
avaliku varguse, koera kallaletuleku jne puhuks. Parima tulemuse saab, kui seda
infot jagatakse haldaja poolt korraldatud koosolekul koos kohaliku
politseikonstaabliga.
· Koosolekutel probleemidele lahenduste pakkumine ­ ettevalmistatud joonised,
skeemid, maketid, tootenäidised.
· Erinevate variantide finants ­ majanduslik analüüs andmaks võimaluse
analüüsida tulevasi kulutusi.
Sulev Jaanus/ haldusjuht
Turvalisuse kujundamine
Välis- ja sisevalgustus
· 40% röövkallaletunge on teostatud kohtades kus valgustase on alla 5 Lux-i,.
· Majaesised ja juurdesõiduteed peavad olema valgustatud min. 20 Lux-i.
· Liikumisanduritega min. 150 W halogeen-prozektorid auto parkimiskohtade ja
jäätmekogumiskohtade valgustamiseks.
· Mänguväljakutel kohtvalgus-postid (valgustustulbad).
· Keldri välississepääs ja trepikoja sissepääs hämaralülitiga juhitavaks.
· Trepikodade valgustites säästulambid.
· Keldrivalgustite hooldus ja kontroll (NB! mattkile akendele).
Sulev Jaanus/ haldusjuht
Turvalisuse kujundamine
Hoovi rajatised ja heakord
· Prügimajad välistavad "geoloogide" reidid. Sellega seoses väheneb ohufaktor.
· Pesukuivatusplatsid tuleb rajada akendest jälgitavateks.
· Puud-põõsad mitte lähemale, kui 10 m maja seinast.
· Avalikud kohad / grillimajad-lehtlad tuleb rajada koostöös aktiivsemate
elanikega. Siis jälgitakse nende heakorda ja puhtust.
· Lohakus ja mustus omavad "tootmisvõimet" ja on visiitkaardiks
ükskõiksusele. Hooldatud haljasala "hoiatab" sissetungijat ühistegevusest.
· Autoparkimiskohad tasub nummerdada. Võimalus, et selle kaudu
"selekteeritakse omanikku" on väiksem kui võimalus võõraid autosid tuvastada.
· Sissesõidu ees olev tõkkepuu peab olema primaarne puldi suhtes,
Seadistatavate pultide koodid ja lisapuldid on kergesti kättesaadavad.
Sulev Jaanus/ haldusjuht
Turvalisuse kujundamine
Siseruumide turvalisus
· Kogu lukustussari tuleb sarjata. 0-võti, postiljoni võti, tehniline võti,
korterivõti, lapse võti ... Võtmete markeerimine tuleb teha nihkega
numeratsioonis.
· Sarja kohta vaid 1 võtmekaart, mis tagab tegeliku ülevaate.
· Tehniliste ruumide suletavuse kontroll ja koristamine perioodiliseks.
· Lukuplaadi kruvipead tuleb maha puurida või kruvipead sissepoole viia.
· Fonolukud õigustavad ennast. Koodlukkude kood on poole aastaga igale
kohalikule kurikaelale teada!
· Fonolukke tuleb hooldada! Midagi ei toimi ega püsi igavesti.
· Välisukse avamine võõra palvel ("..ootan kedagi, kes pole veel saabunud"
"..lähen külla, kuid fonolukk ei tööta" on otsene kuriteo toetamine.
Sulev Jaanus/ haldusjuht
Eluhoonete turvaplaneerimine
Põhitõed
Uue hoonestusala planeerimisel tuleb jälgida järgnevaid põhitõdesid:
· tagada elamu ja selle ümbruse maksimaalne jälgitavus
· soodustada sotsiaalse kontrolli tekkimist
· tähistada selgelt üldkasutatavate alade ja eravalduste piirid
· ennetada kurjategijate ründeid professionaalsete kogemuste ja tehniliste
vahenditega
· ja teha veel ...
Sulev Jaanus/ haldusjuht