munitsipaalomandusse kuuluvate eluruumide puhul - juriidiline isik, kelle valduses (bilansis) on erastatav eluruum. Alates 1. jaanuarist 2004.a. Ühisesse omandisse kuuluvate elamute puhul, mille üheks omanikuks on riik või kohalik omavalitsus, seda elamut haldav ettevõtja, asutus või organisatsioon. Nende elamute või neis asuvate eluruumide erastamine toimub ministeeriumi, riikliku ameti või vastava kohaliku omavalitsuse täitevorgani ja teiste omanike nõusolekul. Erastatavate eluruumi hinna määramine Erastatava eluruumi hind määratakse väärtuskoefitsientide abil, kus arvestatakse konkreetse eluruumi üldpinna ruutmeetri väärtuse erinevust standardelamu korteri üldpinna ruutmeetri väärtusest, samuti eluruumi kulumise astet, heakorda ja asukohta. Eluruumi hinna alandamise võimalus asustamisõigusel makstud hinna võrra. Üks tööaasta on ekvivalentne üheksakorruselise paneelelamu (tüüp 121-02-E) korteri üldpinna ühe ruutmeetriga. Ühe tööaasta
Kui elumaja on päritud, ostetud jmt ja maa elumaja juurde on ostueesõigusega erastatud, siis olenemata maa suurusest, maksuvabastust ei rakendata. Näide. Kui elumaja ja maa on ostueesõigusega erastatud, kuid maad on üle 2 hektari, siis saadud kasu kuulub maksustamisele, maksu arvutamisel 2 hektari mahaarvamist ei tehta. 10 Erastatavate eluruumide alune ja nende teenindamiseks vajalik maa erastatakse või antakse lepingulisse kasutusse. Viimasel juhul on üks maksuvabastuse tingimus täitmata. Ostueesõigusega erastatud eluruum on selline elamu või korter, mille eluruumi erastamise õigustatud subjekt on omandanud rahvakapitali obligatsioonide, õigusvastaselt võõrandatud vara kompenseerimisel väljaantud
annaabi.ee 
