"varaturu" - 1 õppematerjal

EUROOPA LIIDU RIIKIDE KINNISVARATURU TSÜKLITE JA SELLEGA SEOTUD MAKROTEGURITE NING LAENUTURU TEGURITE AEGRIDADE MUSTRID AASTATEL 2005-2013

Kinnisvara kapitalisatsiooni- turud Ehituskulud koos määr kulutustega maa turuväärtus Nõudmine soetamiseks (investorite poolne ostmine) Joonis 1. Kinnisvarasüsteem: pinnaturu, varaturu ja arendustööstuse omavaheline seos (Geltner et al. 2000: 25) Üheks eelduseks kinnisvaraturu analüüsimisel on asjaolu, et kinnisvara hinnad kujunevad kapitaliturul, kus kinnisvara finantseerijateks on investorid, seevastu rendi- ja vakantsimäärad kujunevad pinnaturul, kus nõudluse tekitajateks on kinnisvara kasutajad. Kuna nii kapitali- kui renditurg on omavahel tihedalt seotud, on oluline kinnisvaraturu analüüsimisel selgitada mõlemate tegurite mõju. Pinnaturu ja varaturu