EUROOPA LIIDU RIIKIDE KINNISVARATURU TSÜKLITE JA SELLEGA SEOTUD MAKROTEGURITE NING LAENUTURU TEGURITE AEGRIDADE MUSTRID AASTATEL 2005-2013
tsükli pikkuseks 12 aastat tulenevalt arvutatud näitajatest. Euroala riikides asetleidvad
majandustsüklid on omavahel seotud, kuid tugev seos eluasemetsüklite vahel puudub
(Ibid.: 27). Selle tingib riikide eripära ning erinevad regulatsioonid, mis avaldavad suurt
mõju riigi kinnisvaraturu arengule. Nendest neljast riigist avaldus eluasemeturu mõju
pikaajalisse majanduskasvu Hispaanias ja Saksamaal.
Mikroökonoomilisel tasandil eristatakse kinnisvaraturul nelja erinevat osa: pinnaturg,
varaturg, uusehitiste turg ja maaturg. Nende hindamiseks uuritakse rendimäärade,
9
vakantsuse, hindade ning ootuste muutusi. (Wernecke et al. 2004: 1) Suurenenud
rendimäär tähendab, et kinnisvara muutub investorite jaoks atraktiivseks ning
kinnisvaraarendajad saavad investorite finantseeringute toel ehitada ja pakkuda uusi
ruume pinnaturul. Finantseerimine jätkub senikaua, kuni kinnisvara väärtus ületab selle
annaabi.ee 
