Kuressaare korteri turuväärtuse arvutamine
Turuväärtus 33949,25
Analüüsime Kuressaares olevat korterit, mis hetkel üürile antakse 250 euroga kuus. Korteris on 38 m
on kaks tuba. Uurides kinnisvaraportaali selgus, et see on ainuke üürile antav 2.toaline korter Kuressaares, ehk
et korterite turg on Kuressaares väga kesine. Analüüsiks võtsime kapitaliseeritusemääraks 8%, diskontomääraks
vakantsiks 5%, ekspluatsioonikuluks 2, eeldame tulude ja kulude kasvu 3% vastavalt inflatsioonimäärale. Objekt
Meie leiame, et erinevalt ülejäänud Eestist, kus kinnisvarahinnad on läbi teinud muutusi, on
üürihinnad Saaremaal juba aastaid samal tasemel. Uurides erinevaid kinnisvaraportaale, järeldame, et suuri
kortereid Kuressaares pea üldse saadaval pole. Keskmine üürihind ilma
kommunaalmakseteta on Saaremaal ühetoalise korteri eest 160 kuni 256 eurot
annaabi.ee 
