Kinnisvaraturundus konspekt eksamiks
Hinna määramise eelduseks on
põhimõte, et ostja ei ole vara eest nõus maksma rohkem kui on selle objekti füüsiline väärtus. Selle
all peetakse silmas maa hinna ja hoone ehitamiseks tehtavate kulutuste summat, võttes arvesse
hoone kogu kulumisastet. Kulumeetodit saab rakendada näiteks eriotstarbelise ja piiratud turuga
vara korral.
Hindamise protseduur:
- kogutakse ja analüüsitakse andmeid hinnatava krundi ja ehitise kohta ning asjakohaseid
turuandmeid
- hinnatakse ehitise juurde kuuluva maa väärtus, käsitledes seda vakantsena ja võimaldavana
arendamist parimal kasutusel
- otsustatakse, missugune on kulu arvestamise alus, kas asendamis- või taastamismaksumus
- arvutatakse ehitise asendus- või taastamismaksumus
- hinnatakse ehitise kogukulumi summa, võttes arvesse nii füüsilist vananemist,
funktsionaalset iganemist kui ka välismõjude muutumist
annaabi.ee 
