Kinnisvaraturundus konspekt eksamiks
Võrdlusmeetodil hindamise etapid:
- turuanalüüs
- võrdlustegurite valik (tavaliselt 3-5)
- võrdlusühiku valik
- võrdluselementide valik
- kohandamine
- hindamistulemuse leidmine
Tulumeetod põhineb vara võimel genereerida tulevikus tulu. Väärtusena käsitletakse oodatavate
tulude nüüdisväärtust. Aluseks on põhimõte, et ostja ei ole kinnisvara eest nõus rohkem maksma kui
on oodatavad rahavood sellelt kinnisvaralt kogu tema kasutusea jooksul. Tulumeetodit kasutatakse
siis kui ei ole võrreldavaid tehinguid või kui on tegemist äriliste kinnisvaraobjektidega (nt
paljukorterilised üürimajad, büroohooned, hotellid, restoranid, kauplused jms). Tulumeetodi kaks
käsitlust on:
- tulu kapitaliseerimine
- diskonteeritud rahavoo analüüs.
Diskonteeritud rahavoogude meetodi alusel hindamine toimub kinnisvara kasutusea või
hindamisperioodi jooksul laekuvate rahavoogude nüüdisväärtuse kindlaksmääramises. Seda
annaabi.ee 
