"tehinguhinnaks" - 1 õppematerjal

KINNISVARA ÕIGUSLIKUD JA TEHNILISED NING MAJANDUSLIKUD ALUSED

Tartumaal tehakse hoonestatud elamumaadega tehinguid kõige enam Ülenurme vallas ning Tartu linnas. Tehinguaktiivsuselt järgnevad Tartu vald, Haaslava, Luunja ning Tähtvere vald. Erinevalt Tartu linnas tehtavatest tehingutest on lähivaldade näitel suures osas tegemist uusehitistega. Oktoobris tehti Tartumaal tervikuna 46 hoonestatud elamumaa tehingut, mida oli võrrelduna möödunud kuuga 25% vähem ning võrrelduna mulluse aasta sama ajaga 21% rohkem. Aritmeetiliseks keskmiseks tehinguhinnaks kujunes tehtud tehingute lõikes 77 000 eurot ning mediaanhinnaks 60 000 eurot. Tartu linna lähinaabruses (kaugus 5 kuni 10 km) on peamiselt nõutud ~ 150 ­ 250 m2 suurused väga heas seisukorras uuselamud (kivimajad). Ostjate jaoks on olulisemad ostuotsust mõjutavad tegurid asukoht ja ehituse kvaliteet. Enim on nõutud lokaalse maaküttega elamud. Krundi pindala on eelistatult ~ 1 500­2 000 m2. Selliste elamute hinnatase on olnud ~ 140 000 ­ 200 000 eurot. Kõrgema kvaliteedi ja