Bakalaureusetöö Tallinna büroohoonete arendusprojektide finantseerimine ja seotud mõjurid
Seven Real Estate Advisori juhataja Urmas Lauri 2010. aasta sõnavõtu järgi polnud
julgus ja soodne ehitushind piisavad, et ehitustegevusega alustada. Majanduse keerulise
olukorra tõttu täitsid turu reguleerija rolli pangad, mistõttu oli erinevate arenduste puhul
mõistlik tuleviku osas indikatsioone küsida just pankadelt. Samal ajal oli Eesti suurpankade
kinnisvaralaenuportfellides mitmeid konkureerivaid projekte, mistõttu iga uus projekt võis
kahjustada olemasolevate laenude tagamismaksmise võimet. (Laur 2010)
Joonis 2 väljendab hästi muutusi üürihindades aastatel 2005 kuni 2011 I kvartal.
Tühjaks jäänud kvaliteetsete pindade suur hulk viis 2009. aastal kiirelt langusesse ka
üürihinnad, mille langustrend jätkus sõltuvalt hoonest asukohast ja kvaliteedist 2010-2011
aastani. Langusest said osa ka teatud varem pikaajaliste lepingutega koormatud hooned, mille
puhul pandi omanik fakti ette, et langeb kas üürihind või üürnik lahkub. Seejuures oli
annaabi.ee 
