"sundvalitsemiseni" - 1 õppematerjal

Asjaõigus eksamikonspekt

Lisaks valdamise õigusele on koormatud kinniasja omanikul õigus kinnisasja kasutada ja käsutada. Hüpoteek ei piira neid õigusi, kui sellega ei kaasne koormatud kinnisasja väärtuse vähenemine või hüpoteegipidaja õiguste kahjustamine muul viisil. Kahjustamiseks ei loeta kinnisasja väärtuse vähenemist korrapärase majandamise käigus (AÕS §333). Omaniku õigust piiratakse alles siis, kui asi jõuab hüpoteegipidaja avalduse alusel sundenampakkumise või sundvalitsemiseni, sest siis kaotab omanik kinnistusraamatusse kantava keelumärke tõttu käsutusõiguse kinnisasja üle (TMS § 142, lg 1). Hüpoteegipidaja õigused Hüpoteegipidaja võib hüpoteeki käsutada, sh võõranda või pantida. Hüpoteegi ülekandmiseks on nõutav hpoteegipidaja ja hüpoteegi omandaja notariaalselt kinnitatud kokkulepe ning uue hüpoteegipidaja kandmine kinnistusraamatusse. Omaniku nõusolekut vaja ei ole. Ka