EUROOPA LIIDU RIIKIDE KINNISVARATURU TSÜKLITE JA SELLEGA SEOTUD MAKROTEGURITE NING LAENUTURU TEGURITE AEGRIDADE MUSTRID AASTATEL 2005-2013
Risk ja riskile avatus on madal, kuna laenu tagatiseks
oleva kinnisvara väärtus on suurem laenu enda väärtusest ning maksehäirete tekkimine
on ebatõenäoline. Riskide alahindamine ei tähenda aga, et riskidest ei oldud teadlikud.
Ajalugu näitab, et eluasemelaenude väljastamisel oldi teadlik kergekäelise laenamise
suurtest riskidest, kuid riskide esinemise tõenäosust hinnati madalaks (Gerardi et al.
2008: 69). Seega on üpriski keeruline vahet teha turu loomulikul arengul ning
spekulatiivsusest tingitud mulli tekkel. Kinnisvaraturu langusperioodil avalduvad
riskantsete laenude väljastamise tagajärjed maksehäirete esinemise tõenäosuse
19
suurenemisega. Mida enam täieneb maksehäirete register, seda suurema osakaalu panga
laenuportfellist moodustab halbade laenude maht, näidates panga avatust
kinnisvaraturust tulenevatele riskidele. Järgnevalt on vaadatud kinnisvarale omaseid
annaabi.ee 
