Kaasuse lahendamine Rooma eraõiguse võlaõigusest
sõlmitud üürilepingu õigused ja kohustused andud kinnisasja suhtes. Vanal majaomanikul
Daphnel oli sõlmitud minevikust Erosega tähtajaline "LOCATIO-CONDUCTIO REI" -
üürileping, kus oli fikseeritud kaks täpset nüanssi:
· aasta üüritasu 500 sestersit;
· üürilepingu tähtaeg.
Siinkohal kehtib põhimõte pacta sunt servana s.t. igasuguseid seaduspäraseid
kokkuleppeid tuleb pidada /s.t täita/ 10
Lähtudes eeltoodust Felix ei saa tõsta üürisummat 500 sestersi pealt 700 sestersi peale ja peab
laskma Erosel majas edasi elada vanadel tingimustel, kuni üürilepingu lõppemiseni.
3.4 Millised on nõuded tänapäeval variandis a?
Nii tehingu aluse puudumine kui ka selle äralangemine võivad VÕS §-de 5 ja 6 järgi
õigustada põhimõttest pacta sunt servanda mittekinnipidamist. Tehingu aluse puudumise või
äralangemise õiguslikuks tagajärjeks ei ole tavaliselt mitte lepingu lõpetamine, vaid lepingu
annaabi.ee 
