EUROOPA LIIDU RIIKIDE KINNISVARATURU TSÜKLITE JA SELLEGA SEOTUD MAKROTEGURITE NING LAENUTURU TEGURITE AEGRIDADE MUSTRID AASTATEL 2005-2013
tingimuste muutustega või on põhjused milleski muus. Siegel (2003: 12) seletab mulli
kui olukorda, kus kõrged ja kiiresti kasvavad hinnad ei ole õigustatud, ehk ei ole seotud
sissetulekute tasemega, ning mulli hinnatõusu provotseerivad investorid, kes ostavad
kinnisvara kiire edasimüügi eesmärgil, et saada kõrgemat hinda. Vara hinnaliikumised
ei ole kooskõlas varade fundamentaalse väärtusega (Garber 1990: 38).
Mull tekib suurte ja püsivate hinnaerinevuste tõttu finants- ja reaalvarades. Iga
hinnakõikumine ei tähenda aga mulli. Kinnisvaramullile iseloomulikeks teguriteks on
plahvatuslik hinnatõus, mille põhjuseks on spekulantide soov müügist kiiret tulu
teenida. Mullide teooria ning mullide olemuse uurimine on majanduse seisukohast
tähtis, kuna kõrge tootlus varade müügist mõjutab laenuraha pakkumist, tööjõuturgu,
ning võib viia turu tasakaalust välja, kuna uute hoonete ehitus suureneb. Selle tõttu
annaabi.ee 
