Asjaõigus eksamikonspekt
Seda on väga oluline silmas pidada sündtäitmisel:
hüpoteegiga on tagatud ainult need nõuded, mille tagamises on kokku lepitud tagatislepingus.
Tagatisleping sõlmitakse tagatisandja ja tagatisevõtja vahel. Tagatislepingust tulenevad õigused ja
kohustused kehtivad kui need ei ole kehtivalt loovutatud või üle antud ainult lepingupoolte
suhtes.
Lõpetamine
Kuna hüpoteek ei eelda nõude olemasolu, siis hüpoteek reeglina ei lõpe hüpoteegiüidaja nõude
rahuldamisefa. Hüpoteegi lõpetamiseks on vaja õigustatud isiku tahteavaldust ja hüpoteegikande
kustutamist kinnistusraamtust (AÕS § 622). Kustutuskande tegemiseks kinnistusraamatusse on vaja
vastavat menetlusõiguslikku avaldust.
Hüpoteegipidaja võib nõuda hüpoteeiga tagatud nõude rahuldamist siis, kui see on muutunud
sissenõutavaks, nt kohustuse täitmise tähtpäeva möödumisel. Võlausaldaja nõude võib rahuldada ka
omanik, et vältida kinnisasja sundmüüki
annaabi.ee 
