Asjaõigus eksamikonspekt
tegemiseks.
Kinnisasja heauskne omandamine
Neile reegiltele baseerub AÕS §, mis võimaldab kinnistusraamatu andmetele tuginedes
omandada heauskselt kinnisomandi(või piiratud asjaõiguse kinnisasjale). AÕS § 56 lg 1
järgi on heauskse omandamise eelduseks, et isik oleks omandanud kinnisomandi tehunguga,
tuginenud seejuures kinnistusraamatu andmetele (esmajoones omandi kuuluvuse suhtes) ja
oleks heauskne, st ta ei teadnud ega pudanudki teadma, et kinnistusraamatu andmed on
ebaõiged, või oli kinnistusraamatusse kantud vastuväide. Isiku heausksust tuleb TsÜS §
139 järgi eeldada, st tõendada tuleb, et omandaja ei olnud heauskne. Heausksuse hindamisel
on AÕS § 56 lg 3 järgi määrav kinnistamisavalduse esitamise aeg. Heauskse omandamise
eelduseks on mh kehtiva käsutustehingu (asjaõiguslepingu) olemasolu. Nagu juba märgitud,
tuleb käsutuse kehtivust eristada käsutustehingu kehtivusest ning heauskne omandamine on
annaabi.ee 
