EUROOPA LIIDU RIIKIDE KINNISVARATURU TSÜKLITE JA SELLEGA SEOTUD MAKROTEGURITE NING LAENUTURU TEGURITE AEGRIDADE MUSTRID AASTATEL 2005-2013
Mikroökonoomilisel tasandil eristatakse kinnisvaraturul nelja erinevat osa: pinnaturg,
varaturg, uusehitiste turg ja maaturg. Nende hindamiseks uuritakse rendimäärade,
9
vakantsuse, hindade ning ootuste muutusi. (Wernecke et al. 2004: 1) Suurenenud
rendimäär tähendab, et kinnisvara muutub investorite jaoks atraktiivseks ning
kinnisvaraarendajad saavad investorite finantseeringute toel ehitada ja pakkuda uusi
ruume pinnaturul. Finantseerimine jätkub senikaua, kuni kinnisvara väärtus ületab selle
ehitusliku hinna ning arendusest on võimalik tulu teenida. Sarnasel moel on
kinnisvaraturu dünaamikat selgitanud ka Geltner ja Miller (2001) (vt joonis 1).
põhjuslikud seosed
PINNATURG
informatsiooni korjamine
annaabi.ee 
